Wohnen auf einer Ebene – naturnah, solide, vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet mehr als nur Raum: Es vereint eine ruhige Lage am Waldrand mit einer klar strukturierten Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück. Ideal für alle, die Wert auf Funktionalität, Privatsphäre und Bodenständigkeit legen.

In ruhiger Lage von Holm steht dieses Einfamilienhaus in massiver Bungalowbauweise, errichtet im Jahr 1979, auf einem großzügigen Grundstück mit 835 m² Fläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare, funktionale Raumaufteilung und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche alles, was für komfortables Wohnen auf einer Ebene erforderlich ist.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Nebenräume wie Abstell- und Heizungsraum.

Die Bausubstanz befindet sich in einem ordentlichen und dauerhaft instand gehaltenen Zustand. Der Gas-Heizkessel wurde 2011 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Trotz nicht durchgeführter energetischer Sanierungen liegt der Energieverbrauch auf moderatem Niveau – ein Indiz für die solide Ausführung des Gebäudes.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine angrenzende Garage sowie einen separaten Saunaraum hinter dem Nebengebäude – ideal als Rückzugsort oder für die private Nutzung im Freizeitbereich.

Der weitläufige Garten öffnet sich nach hinten zu einer unverbauten Wiesenfläche mit direktem Übergang in den angrenzenden Wald. Diese besondere Grundstückssituation schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturbezug – ein seltenes Merkmal in dieser Lage.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, altersgerechtes Zuhause oder solide Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen mit guter Substanz und Potential.


Wohnfläche ca. 92m², Nutzfläche ca. 40m², Grundstücksgröße ca. 835m²; Garage, Baujahr ca. 1979, Wohngebäude: Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie Wärme: 122,1 kWh/(m²a), Klasse D (Wärmeerzeuger ca. 2011), Fußbodenheizung mit Raumthermostaten (nachgerüstet 2023) für geregelte Bodenheizung.


Kaufpreis: 159.000,00€

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- Garage
- PKW-Stellplatz
- ebenerdig
- ebenerdig bewohnbar

Kamin im Wohnzimmer
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Sauna
Abstellraum
Windgeschützte Terrasse
Garage mit elektrischem Garagentor
PKW-Stellplatz
Sat-TV
ebenerdig bewohnbar

Sonstige Angaben

Das Einfamilienhaus in Holm überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage am Waldrand, sondern auch durch die besondere Lebensqualität der Region. Die Kombination aus frischer Nordseeluft, intakter Natur und einem milden Reizklima macht Holm zu einem attraktiven Wohnort – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung und einen gesunden Lebensstil legen. Dank der Nähe zur dänischen Grenze profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Nachbarland und einem kulturell wie wirtschaftlich interessanten Umfeld. Die Nordseeküste mit ihren Stränden und Küstenorten ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und lädt ganzjährig zu Ausflügen, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet die Region familienfreundliche Strukturen, kurze Schulwege und ein lebendiges Vereinsleben – ergänzt durch vielfältige Freizeitangebote im Grünen oder an der Küste. Wer das Landleben schätzt, ohne auf Anschluss und Perspektive verzichten zu wollen, findet hier den passenden Ort zum Ankommen.