Perfekt für Familien: Geräumige Stadtvilla in attraktiver Lage von Bergkamen-Rünthe!

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Stadtvilla in idyllischer und doch zentraler Lage von Bergkamen-Rünthe kann mit einer durchdachten Grundrissplanung und allen Vorzügen eines Neubaus punkten.
Insgesamt 145 m² Wohnfläche stehen Ihnen, aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse zur Verfügung.
Das Wohn- / Esszimmer mit offener Küche bildet den zentralen Raum der unteren Etage. Große, bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht herein und sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Einbauküche verbleibt im Objekt und ist bereits im Preis enthalten. Genauere Informationen über die Ausstattung können Sie dem weiteren Text "Beschreibung Ausstattung" entnehmen.
Ein ca. 9 m² großes, vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss könnte als Büro, aber auch als Gästezimmer genutzt werden. Durch das moderne Duschbad, welches direkt nebenan ist, können sich Ihre Gäste wirklich wohlfühlen. Großformatige Fliesen in Weiß und Anthrazit sowie die weiße Keramik machen die Gestaltung zeitlos. Mitverkauft werden die extra von einem Schreiner angefertigten Waschtischunterschränke, die sich sowohl im Duschbad des Erdgeschosses, als auch im Wannenbad des Obergeschosses befinden.
Das Raumangebot der Etage wird abgerundet durch einen Hauswirtschaftsraum, der sämtliche Technik beherbergt und zusätzlich für Garderobe, Vorräte oder auch die Waschmaschine genutzt werden kann.
Die weiß geölte Buche-Vollholztreppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses, in dem Sie geradewegs auf die zwei Kinderzimmer mit je 15 m² zulaufen. Beide Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern mit Absturzsicherung in Form eines französischen Balkons bestückt, sodass ausgiebig gespielt und gelernt werden kann. Das Elternschlafzimmer ist praktisch in einen Ankleide- und einen Schlafbereich unterteilt. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und übergroßer Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Raumangebot.

Das 991 m² große Kauf-Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende eines kleinen Anliegerweges. Aufgrund des noch jungen Baujahres des Hauses selbst wurden die Außenanlagen noch nicht fertiggestellt. Hier können Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen. Ein Kostenvoranschlag wurde 2024 bereits von einem Garten- und Landschaftsbauunternehmen erstellt. Hier wurde eine Pflasterung der Stellflächen, Terrassengestaltung, Umzäunung des Grundstücks sowie Anpflanzung diverser heimischer Gehölze geplant. Gerne stellen wir Ihnen dieses, zur Übersicht der Kosten zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Einbauküche
- Isolierglasfenster

Das erst 3 Jahre alte Objekt kann natürlich auch in Sachen aktueller und komfortabler Technik überzeugen. Die moderne Luft-/Wasser-/Wärmepumpe in Kombination mit ordentlicher Dämmung und der kontrollierten Lüftungsanlage erfüllen sämtliche energetische Standards dieser Zeit. Die Lüftungsanlage ist noch einmal besonders hervor zu heben. Eine dauerhafte Frischluftzufuhr in Wohn-/Eltern- und Kinderzimmer in Verbindung mit der Absaugung der feuchten und geruchsbelasteten Abluft aus Bad, Gäste-WC, Küche und Hausanschlussraum sorgt nicht nur dauerhaft für Luft zum Durchatmen, sondern auch für Schutz vor Schimmelbildung in den Räumen mit hoher Luftfeuchtigkeit.

Zusätzlichen Wohnkomfort erhalten Sie durch die individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen.
Einige Einrichtungsgegenstände wurden mit viel Sorgfalt ausgewählt und eigens für die Immobilie angefertigt. Aus diesem Grund verbleiben sie in der Immobilie und werden mit verkauft. So zum Beispiel die Gardinenschals (Marke Esprit) und die maßangefertigten Plissees.
Die Waschtische in beiden Bädern sind, zur praktischen Aufbewahrung sämtlicher Hygieneartikel von einem Schreiner gefertigt worden.

Auch die Einbauküche, mitsamt aller E-Geräte verbleibt im Objekt. Eine farbliche Kombination aus weiß und anthrazit sorgt auch hier für eine zeitlose Gestaltung. LED-Installationen unterhalb der Granit-Arbeitsfläche machen die Küche optisch zu etwas ganz besonderem. Die Elektrogeräte, wie der Backofen, der Geschirrspüler sowie das moderne Kochfeld mit integriertem Abzug sind von der Marke Bosch, die Kühl-/Gefrierkombination von der Marke Progress. Natürlich liegen auch hier sämtliche Unterlagen und Rechnungen vor, sodass auf evtl. noch bestehende Gewährleistungsansprüche zurückgegriffen werden kann.

Bei weiteren Fragen zum Thema Ausstattung sprechen Sie uns gerne an!

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de