Solide Kapitalanlage in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten in Kamen, Stadtteil Heeren-Werve, bietet eine Wohnfläche von ca. 231 Quadratmetern auf einem Grundstück von 529 Quadratmetern. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 gemütliche Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert und wurde circa 1909 erbaut. Im Jahr 2024 wurde im Objekt eine neue moderne Heizungsanlage verbaut, die in der Zukunft auch auf eine alternative Heizform umgerüstet werden könnte. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für die Mietparteien und Platz für technische Anlagen. Die Technik und Infrastruktur sind auf dem aktuellen Stand, mit Anschlüssen für Kabel- und Satellitenfernsehen. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die jährlichen Netto-Kaltmieten incl. der Einspeisevergütung von der PV-Anlage beträgt aktuell ca. 19.000,00 EUR im Jahr. Vier Stellplätze und eine Garage stehen den Mietern auf dem angrenzenden Nachbargrundstück zur Verfügung. Dies ist durch eine vertragliche Vereinbarung gesichert.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik-Anlage
- Bad mit Fenster
- Balkon
- Isolierglasfenster

Gas-Brennwertheizung (2024 / Umrüstbar auf Wärmepumpe), Isolierglasfenster, Photovoltaik-Anlage, 4 Stellplätze, 1 Garage, Badezimmer mit Fenster, Balkon.

Sonstige Angaben

Die Objektübernahme kann kurzfristig erfolgen. Sämtliche angaben und Unterlagen stammen vom Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de