Von privat: Ältere DHH mit zwei Wohnungen und schönem Garten Wolfgangsiedlung

Objektbeschreibung

Ein schöner Garten, ein Haus in der zweiten Reihe ohne Lärm, zwei Wohnungen (50 und 80qm) mit getrennten Eingängen, die Möglichkeit einen Kachelofen anzuschließen und auch ein Balkonkraftwerk, zwei Schuppen, eine Laube und das alles zwischen Bahnhof und Wirtschaftsschule.

Das Haus stammt aus 1948, es wurde als "Eigenheim" gebaut, also eine alte, aber durchaus solide Bausubstanz für damalige Verhältnisse. Um es energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen, wurde jetzt die Fassade gedämmt und die Fenster getauscht. Auch innen ist in der großen Wohnung alles frisch renoviert, in der kleinen vor 2 Jahren. Die Infrarot-Heizkörper entsprechen dem Wunsch nach heizen mit regenerativer Energie. Für meinen Geschmack wäre eine Kombination mit einem Schwedenofen ideal und das ist möglich. Es gibt drei Kamine im Haus, an die Öfen angeschlossen werden könnten. Außerdem wäre natürlich Photovoltaik eine Option.

Zu den Wohnungen:
Die kleine Wohnung unten hat drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Mini-Duschbad. Es ist Teppich verlegt und die Einbauküche ist zwei Jahre alt. Die Wohnung ist aktuell an eine sehr nette dreiköpfige Familie vermietet.
Die größere Wohnung hat ihren Eingang weiter hinten und ist bezugsfrei. Im EG befinden sich das Bad mit Wanne und Dusche sowie die separate Toilette mit Boiler und Waschmaschine. Oben befinden sich drei Zimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche und ein Balkon.
Dank großer Fenster sind alle Räume sehr hell und freundlich.

Die Krönung ist der sonnige Garten. Ein Fleckchen Erde, das sich einfach gut anfühlt.
Die Nachbarschaft ist sehr nett. Im Vorderhaus gibt es Mieter, ansonsten sind es praktisch alles Einfamilienhäuser mit Familien, häufig Großeltern.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Kleine Wohnung mit Teppich, neuer Wohnküche und neuem Mini-Bad (neu = 2 Jahre alt)
Große Wohnung mit hochwertigem Vinyl, Einbauküche mit Markengeräten - Miele Ofen, Siemens autarkes Kochfeld, Siemens Geschirrspüler - praktischer separater Toilette und großem Bad mit Wanne und Dusche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Verraten Sie mir bitte vorab, welche Nutzung Sie planen und wie Sie finanzieren werden.
Vielen Dank !

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