Freistehend Wohnen im grünen Stadionviertel - Nähe Stadtwald, Internationale Schule, LukasKH

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus vereint Stil und familienfreundliche Funktionalität in Perfektion - verkehrsberuhigt gelegen an einer Spielstraße und mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Hier wohnen Sie großzügig und genießen von allen Etagen den freien Blick in den großen Garten. Endlich viel Platz innen und außen zum Wohlfühlen für alle! Für gemütliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung allen Wohngeschossen.

Ob Spielzimmer, Homeoffice, Medien- oder zweites Wohnzimmer, der große zusätzliche Raum im Erdgeschoss ist ein Multitalent und entspannt gemeinsam mit der großen Wohnküche das Familienleben im Erdgeschoss ganz automatisch.

Wer noch mehr Entspannung sucht, der zieht sich einfach in die im Keller eingebaute Sauna mit Dusche oder den Sportraum daneben zurück.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Bad sowie zwei weitere große Zimmer für Kinder, Office, Besuch uvm.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit 32 m² Fläche (zusätzlich (!) zu den angegebenen 175 m² Wohnfläche in EG und OG) befindet sich einerseits die Heiztherme, andererseits noch sehr viel Zusatzraum, der variabel genutzt werden kann.

Einzugsbereit, mit Küche! Alles frisch renoviert, sprich: Alle Holzböden abgeschliffen und neu geölt, neue Fußleisten. In der Küche: Küchenzeile mit allen Elektrogeräten und Gas-Brennstellen inkludiert (bräuchte mal eine neue Arbeitsplatte allerdings).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffizienzklasse B

Elektrische Rollläden im ganzen Haus mit Zentralsteuerung (außer an Dreiecksfenstern).

Wasserenthärtungsanlage im Keller vorhanden.

DSL/Internet-Geschwindigkeit: aktuell 100 Mbit/s verfügbar; zukünftig Glasfaser mit 1 Gbit/s geplant (bereits beauftragt).

Die große Garage mit automatischem Tor hat Überlänge und -breite und ist daher auch für große PKW plus alle Gartengeräte geeignet. Stromanschluss (bisher nur Haushaltsstrom) und Wasser sind auch vorhanden.

Außenwasser und -strom an verschiedenen Stellen außen. Markisenanschluss vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf ohne Makler!

Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!