Ihr STADT & PARK Domizil Individuelles Wohnen für anspruchsvolle Naturliebhaber

Objektbeschreibung

Ihr STADT % PARK Domizil
Individuelles Wohnen und ein außergewöhnlicher Parkgarten für anspruchsvolle Naturliebhaber in Lüneburg - Neu Hagen

Privatverkauf im Bieterverfahren
Provisionsfrei für den Käufer
Mindestgebot 950.000,--
Entsprechende Gutachten liegen vor

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 25.03.2025 bis 25.03.2035, Energieverbrauch 146,7, Energieeffiziensklasse E
Umfangreiche Sanierungen in 2022/2023 sind noch nicht vollumfänglich bei der Erstellung des Ausweises berücksichtigt
Baujahr laut Energieausweis 1958, Heizungsart Erdgas, Brennwertheizung von 2018

3 Bäder, Gewerblicher Raum, Einbauküche, Außenkamin, Kaminofen, Teilkeller, Sauna
2 Balkone, Terrasse, Naturpool, Gartenhaus, Rosenpavillon, Gewächshaus, Garage, Stellplatz

Das Grundstück liegt am Schierbrunnenteich

Ihr Ansprechpartner: Rainer Söhl aus Lüneburg

Diese wunderschöne Immobilie liegt in gefragter, ruhiger Lage.
Sie wurde über Jahre sachverständig und liebevoll renoviert und saniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

Das Eingangselement im Erdgeschoss besitzt einen kleinen Flur sowie das Gästebad. An den Eingangsflur schließt sich die großzügige Diele mit gemütlicher Sitz- und Leseecke an.
Von dort erreicht man das Gästezimmer, die Küche und das Ess- und Wohnzimmer.
Dieser Bereich ist offen, lichtdurchflutet und überzeugt durch großzügige Aufteilung.
Die Küche mit Markengeräten und Granitoberflächen öffnet sich zum großen Essbereich und lädt zur gemütlichen Runde ein. Von der Küche gelangt man auch in den Vorratsraum und die daran anschließende Waschküche.
Praktischerweise gibt es von hier auch einen Zugang zur Garage und zum Garten.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen ist hell und freundlich. Vom Ess- und Wohnbereich hat man einen freien Blick in den imposanten Garten, bis hinunter zum Schierbrunnenteich.
Vom Wohnzimmer erreicht man die überdachte Terrasse und das separat gelegene Gartenbüro. Hier lässt es sich ungestört arbeiten und man genießt einen inspirierenden Blick in den Garten.
Die Terrasse verfügt über einen Außenkamin, eine Überdachung aus Echtglas und
wird bei Bedarf mit Plissees beschattet.
Auf der Nord- Westseite des Hauses befindet sich ein überdachter Fahrradstand sowie ein kleiner Sitzbereich.

Eine massive Treppe führt von der Diele in das obere Geschoss zur Galerie. Hier
schließen sich zwei große Zimmer an, die mit einem überdachten Balkon verbunden sind. Des Weiteren begibt man sich von der Galerie in das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
sowie in das stilvolle Hauptbad mit großer Dusche und freistehender Badewanne.
Ein separater Abstellraum ergänzt das großzügige Platzangebot.
Vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zur Dachterrasse. Daran anschließend befindet sich die Gewerbeeinheit, welche zurzeit als Praxis genutzt wird.
Die Gewerbeeinheit verfügt zudem über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe, einen Flur und ein schickes Duschbad mit WC. Sie kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Den Keller erreicht man ebenfalls von der Diele. Es gibt dort eine Werkstatt mit Technik,
Heizung- und Elektroversorgung, zwei Räume, sowie einen kleinen Spa-Bereich mit
Sauna und Dusche.

Erdgeschoss und Praxis haben Fußbodenheizung. Die Heizkörper im gesamten Haus sind mit digitalen Ventilen von Danfoß ausgestattet. Die Fußböden sind mit hochwertigem Eichenparkett belegt, drei Zimmer im Obergeschoss sowie das Gästezimmer im Erdgeschoss sind mit Bambusparkett ausgestattet. Im Keller und in der Praxis liegt hochwertiger Vinylbelag.
Isoliert wurde in den Wohnräumen mit Holzfaserdämmplatten und Rigips. Kunststoffenster wurden 2022/2023 vollständig erneuert und sind im gesamten Wohnbereich 3-fach verglast, in den Nebenräumen 2-fach

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Garten ist einzigartig.
Nahezu uneinsehbar, eingewachsen und umlaufend etwa 160 cm hoch eingezäunt.
Der Zaun ist größtenteils eingewachsen und nicht zu sehen.
Beeindruckend ist der außergewöhnlich alte Baumbestand mit Nadel- und Laubbäumen,
Birnen-, Kirsch-, Apfelbäumen, einem Tulpenbaum und einer prächtigen Magnolie.
Es gibt einen Kräuter- und Gemüsegarten, diverse Stauden- und Rosenbeete und
kräftige, gesunde Weinreben.
Ein Laubengang, ein Rosenpavillion, ein Gewächs- und ein Gerätehaus setzen besondere
Akzente.
Am Schierbrunnenteich ist ein Grillplatz und im Garten verteilt sind überall liebevoll gestaltete Sitzgelegenheiten die zum Verweilen einladen.
Es findet sich immer ein lauschiges Plätzchen. In der Sonne oder im Schatten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!