Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Badenweiler auf einem komplett eingezäunten Grundstück. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf drei Etagen.
Alle Räume sind an die zentrale Staubsaugeranlage angeschlossen. Die Holzsprossenfenster werden stilecht ergänzt mit Holzfensterläden. Das neu mit Tonziegeln eingedeckte Dach ist wärmegedämmt. Alle Blechnerarbeiten wurden in Kupfer ausgeführt.
Im Erdgeschoß befindet sich eine separat zugängliche Einheit, die als Büro oder voll ausgestattete Einliegerwohnung genutzt werden kann. Zwei Räume, eine geräumige Küche und ein modernes Bad mit Dusche und Sauna stehen hier zur Verfügung. Die Fenster verfügen über elektrische Jalousien. In dieser Etage befindet sich ein großer, direkt zur Gartenseite hin weit zu öffnender Raum, der perfekt geeignet wäre für Heimwerker, für Bastler oder für Handwerker, die sich hier eine Werkstatt einrichten möchten. Auch als privater Fitnessraum, als gesellige Hausbar und für viele weitere Zwecke geeignet! Perfekt auch, um das Wohnmobil nah bei sich zu haben!
Die Hauptwohnung wird durch den eigenen Zugang erreicht und erstreckt sich über zwei Etagen vom 1. Obergeschoß ins Dachgeschoß.
Auf fast 60 m2 eröffnet sich ein beachtlicher Wohn-Essbereich, der nahtlos in den mit Glasdach versehenen Wintergarten übergeht. Eine Küche mit integriertem Vorratsraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein behaglicher Kachelofen und ein hochwertiger Einbauschrank runden das Angebot ab. Teilweise überdachte Terrassen und ein großer Balkon umschliessen die Wohnflächen und erweitern im Sommer die Etage mit mediterran anmutenden Sitzplätzen.
Über das Treppenhaus gelangt man in den dazugehörigen Schlafbereich im Dachgeschoß, der mit zwei Zimmern und einem großen Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche alle Annehmlichkeiten bietet.
Zusätzlich befindet sich ein weiteres WC im Aussenbereich (damit gehören 2 separate Gäste-WCs zum Objekt).
Alle WCs können wahlweise mit Regenwasser oder über das öffentliche Wassernetz betrieben werden.
Eine 8000 l-Zisterne mit Wasserwerk sorgt für Wasservorräte auch in heißen Sommern.
Als besonderes Schmankerl befindet sich eine 5 KW-Photovoltikanlage auf dem Garagendach, mit der das E-Auto aufgeladen werden kann.
Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegt der liebenswerte Ortskern von Badenweiler.
Das Haus ist bezugsfrei!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertige Klappläden aus Holz und teilweise elektrische Jalousien
- zentrale Staubsauganlage
- ursprüngliches Baujahr: 1938 / energetische Sanierung: 2002 / neue Gas-Heizung von 2019 mit Pufferspeicher und Solarunterstützung
- 5 KW Photovotaikanlage auf der Garage + Ladestation für E-Auto
- Fussbodenheizung in der Hauptetage
- zusätzliches WC im Aussenbereich
- alle WCs können wahlweise mit Regenwasser oder über das öffentliche Wassernetz betrieben werden
- 8000 l-Zisterne mit Wasserwerk
- integrierter großer Bereich für Wohmnobil, Werkstatt, privaten Fitnessraum usw.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit bester Infrastruktur:

Bushaltestelle: ca. 450 m (Linienbus von/nach Müllheim)
Kindergarten: ca. 1,6 km
Grundschule: ca. 1,1 km
Kurpark: ca. 500 m
Thermalbad: ca. 550 m
Park der Sinne: ca. 1,2 km
Autobahnanschluss A5: ca. 10 km
Flugplatz Basel/Mulhouse: ca. 50 km

Vielseitige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Optiker, Ärzte, Apotheken, Kulturangebote und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!