Provisionsfrei in Gräfelfing: familiengerechte Doppelhaushälfte mit großem Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Die angebotene, voll unterkellerte DHH wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² in einer ruhigen Seitenstraße von Lochham. Die ca. 170 m² Wohnfläche beinhalten 5 Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Duschbad, zwei Toiletten, zwei Balkone, und zwei Terrassen. Dazu kommen 4 Kellerräume mit ca. 50 m² und ein Hobbyraum mit 24 m².
Diese Hälfte des WEG geteilten Doppelhauses liegt hell und ruhig in SW/NW Ausrichtung im hinteren Teil des Grundstücks.
In nur ca. 100 m Entfernung befindet sich der Zugang zum Wald, ideal für Hundebesitzer und Erholungssuchende. Zwei S-Bahnhöfe (einer mit 10 min Takt) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die DHH befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und ist bis auf kleine Schönheitsmaßnahmen sofort bewohnbar. Zahlreiche Teilsanierungen haben bereits stattgefunden (Heizungsanlage 2022, hochwertige Fenster, Holzböden im OG, Waschbecken).

Erdgeschoss:
Vom Hauseingang gelangt man in den geräumigen Flur mit viel Platz für die Garderobe der Familie. Hier befindet sich zudem eine Gästetoilette, sowie die Treppe ins OG.
Vom Flur geht es in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich.
Das Wohnzimmer, ein schöner Essbereich und die offene Küche mit Kochinsel bieten viel Platz zum Aufenthalt.
Zwei Zugänge zu den beiden Terrassen (SW und NW) und dem Garten ergänzen die Räume, die komplett mit Eichen-Würfelparkett ausgelegt sind.
Anders als auf den Plänen dargestellt, wurde ein Teil des Wohnbereichs durch eine Trockenbauwand mit Tür abgetrennt, um einen weiteren Schlafraum zu erhalten. Diese kann bei Bedarf leicht zurückgebaut werden.

Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 helle Schlafzimmer mit Vollholz-Dielenboden (Öko) bzw. Parkett (Öko), das original geflieste Bad mit Tageslicht, ein kleines Duschbad und eine separate Toilette.
Die beiden Balkone wurden auf etwa die Hälfte der ursprünglichen Tiefe eingekürzt.
Dachgeschoss:
Im Speicher steht eine ca. 70 qm große Abstellfläche zur Verfügung. Er ist über eine Bodentreppe erreichbar. Die oberste Geschossdecke ist nach Vorgabe des EEG gedämmt.

Untergeschoss:
Ein großer Flur, ein Heizungsraum, eine Werkstatt, die Waschküche (beheizbar), und ein weiterer Lagerraum (alle Böden weiß gefliest), bieten sehr viel Abstellfläche. Der beheizte Hobbyraum mit Wohnraumcharakter (Fenster zur Böschung, wärmegedämmt und mit Laminat versehen) ist ideal als Büro oder Freizeitraum nutzbar.

Die Außenanlagen:
Der große, eingewachsene, nach hinten ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen ist ein Highlight dieses Immobilienangebots. Hier kommen Hobbygärtner voll auf ihre Kosten, es gibt genug zu tun, während die Kinder viel Platz zum Spielen haben.
Auf der Straßenseite befindet sich die Garage mit einem davor liegenden KFZ-Stellplatz, sowie der teils überdachte Zugang zum Haus.

Objektzustand: teilweise modernisiert
Beim Erwerb besteht keine Sanierungspflicht nach EEG, da alle vorgeschriebenen Maßnahmen bereits durchgeführt wurden.

Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielenboden

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis vor (gültig bis 17.06.2034).
Der Endenergiebedarf beträgt 163 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung (Gas-Brennwerttherme, erneuert 2022) ist Erdgas. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wohnfläche:
147,5 qm (s. Pläne)
+ Balkone und Terrassen
0,25× (34,9 qm +15 qm gemessen)
+0,5 x 24 qm Hobbyraum

Gesamt: 172 qm

Nutzfläche:
ca. 50 qm Kellerräume
ca. 70 qm Dachboden

Verfügbar ab: nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf, provisionsfrei
Besichtigung individuell nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!