In 20 Min. am Ammersee: Top-EFH unverbaubar am Biotop mit eigenem Bachzugang

Objektbeschreibung

Privatverkauf - KEINE MAKLER !
Bitte beachten Sie auch das beigefügte, ausführliche Exposé.

- Zukunftssicheres Objekt: Geringe Heizkosten, gute Dämmung, moderne ökologische
NAHWÄRME, leistungsfähige PHOTOVOLTAIK-Anlage mit Speichersystem für größtmögliche Autarkie (Einspeisung & Insellösung)
- eigener Wasserzugang zum Bach
- Beste Lage am Dorfrand mit unverbaubarem Biotop-Ausblick nach Westen. Keine
Straßen, Masten, Windräder o.ä.
- Hervorragende Verkehrsanbindung nach München und Augsburg sowie ins Umland
- Wohnen & Arbeiten oder Pflege: Praxis / Büro / Pflege mit eigener Wohnungstüre
- Natürliche, gesunde Bau- und Ausstattungsmaterialien in hoher Qualität
- Ruhe & Natur pur
- Großzügiger Abstand zur Nachbarbebauung
- Idealstandort (auch für Selbstversorger) in einem heimeligen "Bio"-Dorf

Das Grundstück (712 m²) grenzt in unverbaubarer Ortsrandlage an ein Biotop sowie an einen kleinen Bach an. Die Quelle hierzu entspringt auf dem gemeindeeigenen, frei zugänglichen Nachbargrundstück. Der Abstand zu den Nachbarhäusern ist angenehm großzügig, die Lage ausgesprochen idyllisch und ruhig.

Das Einfamilienhaus hat ca. 222 m² Wfl. und ca. 110 m² Keller, ein optisch ansprechendes, grosses Gartenhaus sowie eine automatisch zu öffnende Doppelgarage. Das Objekt wurde ständig aktualisiert und hat keinen Renovierungsstau.
Das Haus (ursprünglich ein Bungalow) wurde 1997 komplett entkernt und um das Dachgeschoß erweitert, lediglich der Keller (trocken) und die Außenmauern des EG (alles gedämmt und renoviert) sind noch Bestandteile aus dem Jahre 1973.

Die Liebe zum Detail ist überall erkennbar. So gibt es in diesem Haus z.B. innen keine eckigen Mauerwerk-Kanten. Der Garten ist im Moment als Selbstversorgergarten genutzt (Hochbeete, Anzuchtgewächshaus etc.). Direkt am Bach angrenzend finden Sie einen uneinsehbaren Duschplatz mit einer Marmorsäulen-Dusche (warm & kalt).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Echtholzböden, italienischer Marmor, Kachelofen,
teilw. Fussbodenheizung

u.a. Wäscheabwurfschacht, Möglichkeit einen Zentralstaubsauger anzuschließen, elektrische Markise uvm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Idealer Standort für Ruhesuchende & Naturfreunde, die trotzdem eine gute Anbindung haben möchten. Sehr hoher Lebens- und Freizeitwert.

Ideal für die Kombination Leben & Arbeiten ( z.B. Homeoffice oder kleinerer Gewerbebetrieb etc.; wird derzeit für den Praxisbetrieb genutzt).

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