Charmantes, modernisiertes Reihenendhaus mit großem Garten, viel Platz & Top-Anbindung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stilvoll modernisiertes Reihenendhaus aus dem Jahr 1938, das 2014 umfassend saniert wurde – ein echtes Schmuckstück, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
•Wohnfläche: 169 m² auf drei Ebenen
•Nutzfläche: 58 m² im vielseitig nutzbaren Keller
•Grundstück: 421 m² mit gepflegtem Garten, Edelstahl-Sichtschutzzaun, PKW-Stellplatz und Fahrradschuppen
•Zimmer: 5
•Bäder: 2
•Stellplätze: 1 vorhanden, 2. möglich

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre
Die großzügige, offen gestaltete Wohnebene verbindet Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Vom daneben liegenden, lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie eine praktische Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Großformatige Fliesen in Holzoptik und Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles und behagliches Wohnklima.

Obergeschoss – Rückzugsorte mit Stil
Über das original erhaltene und aufwendig sanierte Treppenhaus aus den 1930er-Jahren erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper.
Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre.

Dachgeschoss – Viel Platz für Ihre Ideen
Ein echtes Highlight ist das ca. 36 m² große Dachstudio mit sichtbaren Dachbalken und edlem Landhausdielenboden. Drei große Velux-Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und lassen sich bei Bedarf mit Verdunklungsrollos beschatten. Ob als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder Spielbereich – hier ist Platz für Ihre Visionen.

Kellergeschoss – Funktional & vielseitig nutzbar
Neben der Waschküche bietet der großzügige Keller drei weitere Räume mit viel Stauraum. Ideal als Fitnessraum, Werkstatt oder Hobbybereich.

Außenbereich – Ruheoase mit Familiencharme
Das große, grüne Grundstück ist ideal für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die draußen entspannen möchten. Eine 100-jährige Kastanie mit Schaukel, ein Edelstahl-Hochbeet und ein neuer Edelstahl-Sichtschutzzaun sorgen für Wohlfühlatmosphäre.
Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden, ein zweiter kann ergänzt werden. Der Vorgarten bietet mit seinem geräumigen Fahrradraum (inkl. Gründach) viel Platz für Fahrräder, Roller, Kinderwagen und mehr.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas