Hausansicht
Überdachte Terrasse
Ostterrasse und Zugang
Diele mit Garderobenschränke
EBK
EBK
Eßplatz mit Ostterrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
ausgebautes DG
2. Zimmer DG
Duschbad DG
WC UG
Büro mit Lichtgraben im UG
Kellerraum
Wasch- und Technikraum
Heizung
02 Grundriss DG
02 Grundriss EG
02 Grundriss Keller
02 Grundriss OG
Raumwunder in naturnaher und gefragter Wohnlage
83512 Wasserburg a. Inn
- 650.000 €
- Kaufpreis
- 140,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 281,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
650.000,00 €
Käuferprovision
3 % inkl. MwSt.
Baujahr
1991
Balkon- bzw. Terrassenfläche
20,00 m²
Grundstücksgröße
281,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8605895
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/962-962/100312
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die Mitte der 90er Jahre in Split-Level-Bauweise erstellte Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ein großes Platzangebot und pfiffige Raumaufteilung aus.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer großen Diele, die mit praktischen Schränken ausgestattet ist. Nach den nächsten Türe gelangen Sie in die Küche und zum vorgelagerten Essplatz. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der Ostterrasse. Die Küche ist voll (Natursteinarbeitsfläche, Gaggenau-Einbaugeräte, u. v. m.) ausgestattet und im Preis enthalten.
Über eine halbe Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich mit Zugang auf die überdachte Südterrasse. Der Kachelofen darf in der bestehenden Form weg. der Feinstaubverordnung nicht mehr betrieben werden und muss umgebaut bzw. getauscht werden.
Die nächste halbe Treppe führt Sie zum Gäste-WC, Anschluss- und Waschraum und einem Abstellkeller.
In der untersten Ebene ist ein Hobbyraum, der über einen Lichtgraben belichtet wird und sehr gut als Büro geeignet ist.
Zurück zum Ausgangspunkt im Erdgeschoss:
Nach der nach oben führenden Treppe gelangen Sie in ein großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Die Einbauschränke sind im Preis enthalten. Wieder eine halbe Treppe weiter befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und das Vollwertbad.
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und verfügt über 2 Räume und ein Duschbad mit WC - ideal für junge Erwachsene, Rückzugsort oder Home-Office.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Unterhalb befindet sich nur noch ein weiteres Haus. Im Winter, wenn die Bäume kahl sind, spitzen aus der Ferne die weißen Bergspitzen durch die Äste. Im Sommer zwitschern die Vögel.
Zum Haus gehört ein Außenstellplatz und ein Duplexstellplatz im separaten Garagengebäude.
Ausstattung
- ca. 140 m² Wohnfläche
Lt. Baugenehmigung hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 119 m²
Die Südterrasse wurde dabei zu Hälfte mit 5 m² berücksichtigt
Die Ostterrasse wurde nicht mit einbezogen.
Durch den Ausbau der Speicherräume entstanden ca. 21 m² Wohnfläche zusätzlich (ca. 45 m² Grundfläche)
- Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
- Parkettböden, Fliesen und Laminat
- überdachte Südterrasse
- Gartenteich mit Wasserspiel
- inkl. Einbauküche mit Markengeräten
- inkl. hochwertiger Einbaumöbel und zus. Schränken
Lagebeschreibung
Wasserburg am Inn - südliche Burgau.
Die DHH befindet sich am südlichen Rand der gefragten Wohnlage "Südliche Burgau" und somit in einer besten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt Wasserburg.
Das Inn-Salzach-Klinikum befindet sich in fußläufig sehr gut erreichbarer Nähe. Bushaltestellen mit Anbindung in die Altstadt und zum Bahnhof in Reitmehring sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anschlussstellen an die B304 und B15 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Wasserburg am Inn bietet nahezu jedes Schulsystem, starke Arbeitgeber, ein hochwertiges Kulturangebot und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
Ansprechpartner
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
Erich Grandl
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wasserburg a. Inn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
