Wohnen im Grünen – ökologisches Einfamilienhaus mit viel Raum zum Leben

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idylischer Lage im malerischen Allgäu. – umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und naturbelassenen Wäldern. Ein Ort der Ruhe und Erholung, fernab von Verkehrslärm und Hektik.
Das Haus eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die Wert auf Privatsphäre und ein naturnahes Lebensumfeld legen.
Das 1585m² große Grundstück lädt zum Entspannen ein – ob auf der sonnigen Terrasse, zum Verweilen im Garten oder beim Anbau von Gemüse und Kräutern. Die Außenanlagen bieten vielseitiges Potenzial, um eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten.

Trotz der ländlichen Lage ist die nächste Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße ermöglicht eine zügige Anbindung an umliegende Städte und Ballungsräume. Diese Kombination aus friedlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht das Anwesen zu einem ganz besonderen Rückzugsort.

Das Haus wurde im Jahr 1981 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit angenehmem Wohnklima. Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss in hochwertiger, massiver Zimmermannsarbeit ausgebaut. Insgesamt stehen rund 222 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen.

Alle Etagen sind bequem über ein zentrales Treppenhaus zugänglich, wodurch sich das Raumkonzept auf verschiedene Wohnmodelle anpassen lässt.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem, offenem Charakter und viel Platz für das tägliche Familienleben. Der zentrale Flur führt in alle Räume.
Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zahlreichen Fensterflächen und einem stilvollen Schwedenofen – perfekt für gemütliche Abende mit der Familie oder Gästen. Der Ofen zaubert in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre, während sein knisterndes Feuer für wohlige Wärme und ein heimeliges Ambiente sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Freisitz, der sich ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Beisammensein eignet. Umgeben von grüner Natur genießen Sie hier einen herrlichen Ausblick ins Grüne – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder bei einem Gläschen Wein an einem lauen Sommerabend.
Die angrenzende Küche bietet großzügigen Platz für gemeinsames Kochen und verfügt über ausreichend Stauraum für sämtliche Küchenutensilien – funktional und alltagstauglich zugleich. Eine angrenzende Speis sorgt für Staufläche und erleichtert den Küchenalltag durch kurze Wege.
Direkt nebenan befindet sich das separate Esszimmer – ein zentraler Treffpunkt der Familie, ob für das gemeinschaftliche Frühstück am Morgen oder ein entspanntes Abendessen in vertrauter Runde.
Im Jahr 2017 wurde in den Bereichen Küche, Essen und Wohnen, neue Terrakottafliesen verlegt.
Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich ganz nach jeweiliger Lebenssituation gestalten – ob als gemütliches Schlafzimmer, ruhiger Homeoffice-Bereich oder als Lesezimmer.
Auch im Sanitärbereich zeigt sich der durchdachte Wohnkomfort: Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für den Familienalltag und für Besucher.

Das Dachgeschoss wurde baulich so gestaltet, dass es als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Fremdvermietung.
Die Einheit umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie Zugang zu einem sonnigen Balkon mit einem tollen Ausblick.
Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Zwei Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und ausreichend Stauraum.
Im Jahr 2020 wurde in den Räumen ein Vinylboden verlegt, das Bad wurde im Jahr 2000 gefliest.
Das Dachgeschoss ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis wurde zum 31.10.2025 gekündigt.

Dank der attraktiven Hanglage eröffnet das Untergeschoss dieses Hauses ganz besondere Nutzungsmöglichkeiten:
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und machen die Räume hell und einladend.
Auch dieses Geschoss kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Das Untergeschoss bietet zwei behagliche Räume, die je nach Bedarf als Schlaf- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können.
Ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küchenzeile sowie ein Wellnessbad mit begehbarer Dusche, WC, Fenster und integrierter Infrarot-Sauna machen diese Etage zu einem komfortablen, eigenständigen Lebensbereich.
Im Zeitraum von 2018 bis 2020, wurden die Zimmertüren erneuert und im Wohn- und Schlafbereich ein Laminatboden verlegt. Das Bad wurde im Jahr 2015 komplett renoviert.
Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich ein Abstellraum, ein Technikraum mit der gesamten Haustechnik sowie ein zusätzlicher Raum zur Aufbewahrung.

Beheizt wird mit einer Viessmann Öl-Heizung aus dem Jahr 1994, mit zusätzlicher Unterstützung einer Warmwasserwärmepumpe der Marke Blomberg. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet und weist gute Werte auf. Das Erdgeschoss und Teile vom Untergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die Holzfenster im Erd- und Dachgeschoss haben eine dreifache Verglasung, die Fenster in den Wohnräumen im Untergeschoss sind zweifach verglast. Das Haus wurde in ökologischer und energiesparender Bauweise errichtet und hat daher eine gute Energiebilanz.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich auf dem Grundstück ein großzügiger Stadl, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche oder zur individuellen Umgestaltung. Angeschlossen ist eine separate Garage, die ausreichend Platz für beispielsweise ein Wohnmobil hat. Zwischen dem Stadl und dem Wohnhaus steht noch eine kleine Werkstatt, ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte, sowie eine angrenzende Fahrrad- bzw. Motorradgarage.
Auf dem weitläufig gepflasterten Hof finden mehrere Fahrzeuge problemlos Platz.

Dieses großzügig konzipierte Einfamilienhaus auf drei Etagen bietet maximale Flexibilität für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ob als klassisches Familienhaus mit viel Raum für Alltag, Arbeit und Rückzug oder als komfortables Mehrgenerationenhaus – hier finden alle Bewohner ihren Platz. Die sehr gute Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Rückzugsbereiche, während jede Etage ihre ganz eigenen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen suchen. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann das Haus frei übernommen werden.

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