Außenansicht
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ELW über Garage
ELW über Garage Bad
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DG Wohnung Flur
DG Wohnung Küche
DG Wohnung Wohnzimmer
DG Wohnung Esszimmer und Büroecke
DG Wohnung Balkon
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EG Wohnung Schlafzimmer
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EG Wohnung Wohnzimmer
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EG Wohnung Küche
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Praxis
Treppenhaus
Grundrisse ELW über Garage
Grundriss Obergschoss
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Mehrfamilienhaus in Kulmbach - Melkendorf
95326 Kulmbach
- 635.000 €
- Kaufpreis
- 416,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 12
- Zimmer
- 993,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
635.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1979
vermietbare Fläche
471,00 m²
Grundstücksgröße
993,00 m²
Anzahl Bäder
4
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8605767
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/179-179/010678
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage mit solider Rendite!
Objektbeschreibung:
In ruhiger und sonniger Lage von Melkendorf präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten sowie einer gut etablierten Praxis.
Das Gebäude überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 416 m² sowie ca. 55 m² Gewerbe-/Praxisfläche auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück mit ca. 993 m².
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige, langlebige Substanz. Besonders hervorzuheben ist der Vollwärmeschutz, der durch eine 60 mm starke Außenwanddämmung realisiert wurde. Weiterhin wurde die Dachgeschosswohnung 2016 renoviert, in diesem Zuge wurde die Dachdämmung mit durchgeführt.
Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind aktuell vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen setzen.
Die Dachgeschosswohnung ist bis 30.06.2025 vermietet und wird danach frei, ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Praxis ist derzeit eigengenutzt und soll weitergeführt werden.
Lage:
Melkendorf liegt idyllisch im Grünen und ist dennoch gut angebunden. Die Umgebung ist bei Mietern sehr beliebt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf solide Werte und kontinuierliche Erträge setzen.
Der gepflegte Zustand der Immobilie, die vollständige Vermietung sowie die beliebte Wohnlage sprechen für sich.
Interesse geweckt?
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Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Kulmbach-Kronach
Bertram Hildner und Kai Schröder Immobilienbüro Kulmbach
Fritz-Hornschuch-Str. 10
95326 Kulmbach
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Kulmbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 14.06.2025 aktualisiert.
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