Freistehendes Wohnhaus - Nähe Bayreuth

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus in Neudrossenfeld

Dieses charmante und topgepflegte Einfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnsiedlung in Neudrossenfeld.
Das idyllische Rotmaintal liegt direkt vor der Haustür.
Entfernungen:

Universität Bayreuth ca. 15 Autominuten
Kulmbach ca. 15 Autominuten
Autobahnzufahrt Berlin/Bamberg ca. 5 Autominuten
Bäcker/Metzger ca. 1-2 Autominuten
Supermarkt ca. 3 Autominuten
Grundschule / Kindergarten / Mittelschule ca. 2 Autominuten (5 Fahrradminuten)
Gymnasium / Realschule Kulmbach ca. 17 Autominuten
Gymnasium / Realschule Bayreuth ca. 15 Autominuten

Die Wohnfläche beträgt ca. 280 m², davon (EG + 1.OG) ca. 215 m² – UG (separater Eingang ca. 65 m²) und verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer - weitere Ausbaumöglichkeit im UG vorhanden.

Der Balkon im Erdgeschoss, die Dachterrasse im Dachgeschoss und die Terrasse im Untergeschoss laden zum Verweilen ein und sind mit einem sehr hochwertigen Bodenbelag aus Thermoesche (EG + 1.OG) versehen.

Das eingewachsene 2.150 m² große und nahezu ebenerdige Grundstück mit Naturhecke, Eichenbäumen und Buchenhecke ist komplett eingezäunt und bietet viele Möglichkeiten. Es ist sehr pflegeleicht angelegt und ideal für Familie mit Kindern u./o. Tieren.

Folgende Renovierungen/Modernsierungen wurden in den Jahren 2016/2021/2023/2024 durchgeführt:
- neue Fenster (Holz-Alu) und neue Außenfensterbretter – Komplettaustausch von 38 Fenstern
inkl. zusätzlich elektrische Rollos an der Südseite
- zwei neue hochwertige Haustüren incl. Kamera
- Geländer und Eingangsbereich erneuert
- Außenfassade komplett saniert
- komplette Dachsanierung – Ziegel Erlus Edelengobe/Aufdachdämmung/drei Dachfenster
erneuert
- Flaschnerarbeiten (komplette Erneuerung Regenrinnen u. große Dachgaube mit
farbbeschichtetem Aluminiumblech PREFA erneuert)
- hochwertiges Parkett bzw. neue Böden im DG
- Heizkörper im gesamten Objekt erneuert
- Ausstattung mit hochwertigen Außenleuchten und weitere Elektroarbeiten
- Bad im 1. OG sowie Gäste-WC im EG und Dusche im UG erneuert
incl. neuer Duschkabine (2023)
- Austausch der Innentüren (2021/2022)
- Erneuerung des Bodenbelages auf den beiden Balkonen (Thermoesche)
- Erneuerung Dacheindeckung Doppelgarage (04/2023)
- Erneuerung der Balkonsichtschutzplatten (07/2024) – Bild noch mit alten Platten
- Erneuerung Dach Spielhaus im Garten


Die Ölzentralheizung wurde im Juli 2023 ersetzt durch den Energieträger Pellets - eine NANO-PK 25 Lambda TOUCH 7,5-25 kW Hargassner Pellelts Sauganlage incl. GWT MAX Gewebetank 250x250 (5,6 -7,6 Tonnen).

Innenausstattung (im Preis inbegriffen):

- maßgeschneiderten großer Garderobenschrank aus Massivholz im Eingangsbereich
- großzügige Einbauküche (incl. Kühlschrank, Einbauherd, Vorrichtung für Spülmaschine)


Besonderheiten:

- das Wohnhaus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden
- der Eingangsbereich ist überdacht
- das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und eine Dusche
- es besteht die Möglichkeit separate Arbeits-/Praxisräume mit eigenem Zugang zu errichten

Eine weitere Bebauung des Grundstückes wäre möglich. Die gestellte Bauvoranfrage bei der Gemeinde Neudrossenfeld aus dem Jahr 2021 wurde genehmigt.

Gern präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer ausführlichen und individuellen Besichtigung.

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