HÖCHSTE ENERGIEEFFIZIENZ! Junges Haus in begehrter Ortsrandlage mit aufwändig gestaltetem Garten und vielen weiteren Extras

Objektbeschreibung

Perfektes Familieneigenheim in ruhiger, sonniger Ortsrandlage - 4 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse (Wfl. 130m²) - Einbauküche -Doppelcarport/Abstellraum + Stellpl. - Energieeffizienz A+ (Wärmepumpe/PV-Anlage)

Wohnen mit der Natur als Nachbarn... freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im sonnigen Grün!

Einladend hell, modern und großzügig... so präsentiert sich dieses geschmackvoll ausgestattete, junge Einfam.-Wohnhaus mit Doppelcarport auf einem 704m² großen Grundstück in Ecklage. Die Besonderheiten:

* hochwertige, energieeffiziente Fertigbauweise der Fa. Albert-Haus aus 97705 Burkardroth, einem erfahrenen Partner im Fertighausbau; Infos unter www.albert-haus.de
* Außenmaße: ca. 10,30m x 9,30m; umbauter Raum: ca. 854m³; Doppelcarport 7m x 9m
* besonders helles, großzügiges Wohnen mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Schlafzimmer mit Ankleideraum
* Komfortfamilienbad, u.a. mit begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
* wertvoller Stauraum und Nutzflächen ausreichend vorhanden, u.a. im Hauswirtschaftsraum, im Abstellraum unter der Treppe, im Spitzboden und im Außenabstellraum
* ansprechende, pflegeleichte Bodenbeläge (Vinyl- und Laminat; auf beiden Etagen fußbodenbeheizt)
* Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohn- und Essbereich (Kaminanlage vorhanden)
* elektrische Rollläden
* PV-Anlage zur Stromerzeugung
* wettergeschützter Hauseingang
* Glasfaseranschluss
* teilweise überdachte Sonnenterrasse mit freiem Blick ins Grüne
* leicht hängiges Gartengrundstück mit aufwändig gestalteten Außenanlagen, u.a. Einfriedungen aus Natursteinen, Toranlagen- und Einzäunung aus Metall
* Doppelcarport mit Abstellraum (inkl. Licht- und Stromanschluss sowie Regale)

Durchdachte, offene Grundrissgestaltung - abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Familie:
Erdgeschoss: über 53m² großer Küchen-, Wohn- und Essbereich als familiäres Zentrum des Hauses, Hauswirtschaftsraum mit Technik, Gäste-WC, Diele, tlw. überdachte Terrasse
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Familienbad mit begehbarer Dusche/Wanne/Waschtisch/WC, Flur
Spitzboden über Einschubtreppe: Lagerfläche

Mitverkauftes Inventar:
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten und Theke
- Badezimmermöblierung
- Hausdachphotovoltaikanlage (7,38kWp; Inbetriebnahme 27.04.2023)

Zukunftsweisende Heiztechnik:
Die Beheizung und die Warmwassererzeugung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wurde im Jahr 2023 eine PV-Anlage zur Entlastung des Heiz- und Verbrauchsstrombezuges. Die Bewohner des Hauses profitieren dadurch von dauerhaft niedrigen Energiekosten und versorgen sich nahezu autark und umweltfreundlich (aktuell unter Berücksichtigung der Einspeisevergütung nur ca. € 15,-- im Monat).

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (3 fach-verglast).

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelcarport und Kfz-Stellplatz