Ein-/Zweifamilienhaus in Bayreuth

Objektbeschreibung

Erleben Sie charmantes Wohnen in diesem massiv gebauten Einfamilienhaus, das im ursprünglich im Jahr ca. 1914 errichtet wurde und 2001 komplett umgebaut wurde. Es eignet sich ideal für eine kleine Familie. Die insgesamt 112.9m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen sowie Dachgeschoss und beherbergt fünf Zimmer, die teilweise renovierungsbedürftig sind. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Highlight dieses Einfamilienhauses ist der voll ausgebaute Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Platz bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren Wohnraum zu erweitern. Die Immobilie besticht durch zwei moderne Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie maximalen Komfort bieten.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 314.0m², die Ihnen genügend Raum für Entfaltung bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren eigenen Garten zu gestalten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können.

Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur. Im Jahr 2009 wurde das Haus letztmalig modernisiert und befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Das Haus ist derzeit für den Eigengebrauch genutzt und verfügt über eine Energieeffizienzklasse D. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher ist im Nebengebäude untergebracht.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Im massiv gemauerten Einfamilienhaus ist im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und eine Wohnküche untergebracht. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist ein großes Schlafzimmer und ein kleines Bad eingebaut. Im ausgebauten Dachgeschoss - ein neben dem großen Raum - ein Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, beheiztem Handtuchhalter, Waschbecken und WC 2009 neu eingebaut worden.
Das ganze Objekt wurde 2001 - 2002 von Grund auf saniert.
Im Nebengebäude, vom Haupthaus getrennt, ist die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) im Erdgeschoss untergebracht. Neben einem großen Abstellraum im Erdgeschoss ist noch Platz für weiter Unterstellmöglichkeiten. Das Nebengebäude und das Haupthaus haben eine Überdachung im Durchgang.

Sonstige Angaben

Umgestaltung - Sanierung aus 2001
Kunststofffenster aus 2002 (2-fach verglast)
Dachdeckung und Dachdämmung aus 2002
Fassadendämmung ca. 8 cm aus dem Jahre 2002
Bad im Dachgeschoss - 2009
Treppe - 2009