Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve für weitere Wohnungen in Ortsmitte

Objektbeschreibung

Denken Sie an morgen und sichern Sie Ihr Kapital und legen es mit dieser einmaligen Chance mitten in Petershausen in ein Mehrparteienhaus mit Ausbaureserve, an. Die Ausstattung der Wohnungen ist solide, und die geplanten Umbauideen werden sich auch als attraktive Investition in Ihre Kapitalanlage auszahlen. Aufgrund der zentralen Lage sind die Wohnungen innerhalb kürzester Zeit wieder vermietbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte und ein vermietetes Ladengeschäft. Von einer Neu-Verpachtung der Gaststätte wurde aufgrund der Auflagen für Gastronomie abgesehen. Durch eine Nutzungsänderung können in diesem Bereich zwei weitere Wohnungen im Maisonette-Stil entstehen. Im Obergeschoss befinden sich 3 vermietete Wohnungen. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung. Die andere Hälfte des Dachgeschosses könnte noch zu Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus hat aktuell 3 Eingänge. Einen für den Wohnbereich, einen Gaststätteneingang und einen weiteren Eingang in das Ladengeschäft. Aktuell wird eine Jahresmiete von 34.000 EUR erzielt. Ausbaureserve für 3 weitere Wohnungen ist vorhanden. Optional kann auch des Rückgebäude mit erworben werden. Im Rückgebäude befinden sich 2 Wohnungen, ein beheizter Ausstellungsraum sowie eine hohe Garage und Lagerraum. Grundstücksfläche wären dann zusätzliche ca. 700 m². Erleben Sie diese einmalige Gelegenheit in einem persönlichem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie !!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen aktuell:
- zentrale Lage in Petershausen fußläufig 5 Minuten zur S-Bahn,sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenfalls fußläufig erreichbar
Gesamtwohnfläche ca. 279,29 m² + 218 m² Nutzfläche (Gaststätte + Laden)
BJ 1977
Heizung BJ 2003
4 Wohneinheiten und 1 Ladengeschäft - alle vermietet:
Wohnung 1: 52,26 m² 450 EUR mtl Kaltmiete +170 EUR NK
Wohnung 2 :51,50 m² 450 EUR mtl Kaltmiete + 120 EUR NK
Wohnung 3: 97,95 m² 900 EUR mtl Kaltmiete + 300 EUR NK
Wohnung 4: 77,58 m² 460 EUR mtl. Kaltmiete + 250 EUR NK
Laden : 43 m² 550 EUR mtl. Kaltmiete + 100 EUR NK
1 Gaststätte mit Kegelbahn und Sanitärräumen im UG - nicht vermietet
(Pacht betrug 2000 EUR mtl.)
Im Untergeschoss befinden sich : Heiztechnik, Stauraum Sanitäranlagen für die Gaststätte und eine still gelegte Kegelbahn mit Bar und Gemeinschaftsraum
Potential:
- Durch eine Nutzungsänderung des Gaststättenbereichs können zwei
weitere Wohnungen im Maisonette-Stil entstehen
- Eine weitere Wohnung könnte in dem aktuell als Lagerraum genutzten
Bereich des Dachgeschosses entstehen
- eine noch zu vermessende Grundstücksfläche von ca. 650 m²
- 7 PKW-Stellplätze oder mehr
Option Rückgebäude - Kaufpreis auf Anfrage
2 Wohnungen je zu 500 EUR Kaltmiete + jeweils 180 EUR NK vermietet
200 m² beheizter Ausstellungsraum
große Garage
Lagerraum