Charmantes Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene und flexibel nutzbare Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 834 m² großen Grundstück errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine ruhige Lage sowie vielfältige Nutzungsoptionen – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Im Untergeschoss befinden sich neben einer integrierten Einzelgarage verschiedene Abstellräume sowie die Ölzentralheizung. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Gartenbereich – eine praktische Verbindung von Nutz- und Außenfläche.

Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein kompaktes Badezimmer.

Sowohl über eine Zwischentür im Haus als auch über eine Außentreppe (Freitreppe) gelangt man zur zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier stehen eine weitere Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung.
Ein großer Pluspunkt: Die Elektrik beider Wohneinheiten ist separat, was eine klare Abrechnung bei Vermietung ermöglicht. Im Innenbereich existiert zudem eine Verbindungstreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss, sodass die Immobilie ohne baulichen Aufwand als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden kann – ideal für größere Familien oder generationsübergreifendes Wohnen.

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Ausstattung

Das bestehende Mietverhältnis endet zum 1. Juli 2025, wodurch die Immobilie ab diesem Zeitpunkt vollständig zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht.

Ein charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial – ob zur Eigennutzung durch eine Familie mit viel Platzbedarf oder als lohnende Kapitalanlage in einer gefragten, naturnahen Lage.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.