Mehrgenerationenwohnen in schöner Lage !

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Ihr zukünftiges Zuhause wurde ursprünglich 1955 auf einem 1506 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. 1981 wurde die Immobilie komplett kernsaniert und wurde durch einen großen Anbau erweitert und verfügt nun über eine stolze Wohnfläche von 312 m². Reichlich Platz für Sie und Ihre Familie.
1981 wurden u.a. alle Leitungen, das Dach und die Fenster erneuert. Die Außenwände sind gedämmt und anschließend verklinkert worden. Die Badezimmer sind ebenfalls in den 80er erneuert worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zuletzt 2010 erneuert.

Fangen wir im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² an: Durch einen großzügigen Flur mit Treppenhaus gelangen Sie in den Gästebereich des Hauses mit Gäste-WC, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Weiter vom Flur geht es in den ehemaligen Freisitz, welcher in den 80er Jahren zu einem Wohnflur / Hauswirtschaftsraum umgebaut wurde. Vom Wohnflur aus gelangen Sie in das Highlight des Hauses - das lichtdurchflutete Büro mit großen Glasschiebetüren und traumhaften Blick auf die riesen Sonnenterrasse und den Garten. Das Flachdach des ehemaligen Freisitzes ist vor 4-5 Jahren erneuert worden. Weiter geht es im Erdgeschoss - vom ersten Flur gelangen Sie durch eine Glastür in den Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie eine geräumige Küche, das große Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das komplette Erdgeschoss verfügt über elektrische Jalousien, die über eine App steuerbar sind.
Das ca. 127 m² große Dachgeschoss erreichen Sie über den ersten Flur mit Treppenhaus und beherbergt 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche sowie ein Büro/Abstellraum. Vom großen Flur der Wohnung gelangen Sie auf den geräumigen Dachboden. Der Teilkeller und die großzügige Garage runden das Platzangebot dieser Immobilie ideal ab.
Ein Kellerraum weist gelegentlich Feuchtigkeit auf. Eine Drainage ist vorhanden. Die Gasheizung aus 2022 ist bei der EWE gemietet und kostet 150,-€/Monat inkl. Wartungsvertrag mit einer Restlaufzeit von 12 Jahren. Danach behält man die Heizung im Eigentum.
Werfen wir einen Blick in den schönen grünen Garten. Hier können Sie sich all Ihre Gartenträume erfüllen. Für Ihre PKWs sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
Ein Teil der Dachgeschosswohnung (85 m²) sind derzeit für 425,-€ Nettokaltmiete/Monat vermietet.

Wie Sie sehen - diese Immobilie bietet sich ideal zur Selbstnutzung, Teilvermietung oder als Mehrgenerationenwohnen an. Worauf warten Sie. Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Bauunterlagen, weiteren Fotos und Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de