Frei werdendes MFH mit großem Garten & 2 Garagen!

Objektbeschreibung

Dieses Angebot könnte das ideale Mehr-Generationen-Haus für Sie werden!

Das Haus wurde ca. 1908 erbaut (Umbau vor ca. 17 Jahren) und im Laufe der Jahre ständig renoviert und modernisiert.

Die angenehme Lage in einem gewachsenen Wohngebiet spricht für sich. Das Haus selbst befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential verfügt in Summe über vier gut geschnittene Einheiten, zwei Garagen und einen wunderschönen, großen Gartenbereich.

Die knapp 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei schöne Wohnungen im Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine ca. 28 m² große wohnwirtschaftlich genutzte Einheit, bestehend aus zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Küchenbereich. Da es sich hierbei um Nutzfläche handelt, sind diese Räume in der Gesamtwohnflächenberechnung nicht enthalten.

Vom Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung führt eine Treppe hinauf auf den ausgebauten Spitzboden (wird momentan als Hobbyraum genutzt).
Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss verfügen jeweils über einen schönen und sonnigen Balkon.

Ausbau der Wohnung im UG, Ausbau des 2. DG, Einbau einer Dachterrasse im 2. DG sowie Einbau einer Loggia im 1. DG wurden im Jahr 2024 bereits genehmigt, jedoch noch nicht ausgeführt.

Das Grundstück wurde vor Kurzem in Sondereigentum (Wohnungseigentum) aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitserklärung sowie die Aufteilungspläne können auf Wunsch übersendet werden.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird spätestens Ende des Jahres frei.

Sowohl zur Selbstnutzung oder als reine Kapitalanlage kann das Haus durchaus interessant werden!

Eine 'gemischte' Nutzung ist auch sehr gut denkbar: Sollten Sie nur eine Etage für sich und Ihre Familie benötigen, können Sie die zusätzlichen Mieteinnahmen zur Erleichterung der Finanzierung nutzen.

Daher stellt dieses Angebot eine reizvolle Alternative zu viel teureren Häusern dar!

Ein großer, sonniger Garten, zwei Garagen und ein Gartenhäuschen hinter dem Haus lassen nichts zu wünschen übrig.

In der warmen Jahreszeit bietet Ihnen der liebevoll angelegte Garten alle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entspannen Sie z.B. auf einer Liege oder feiern Sie ein Fest mit Familie und Freunden.

Für eine Familie mit Kindern ist dieses Haus sehr gut geeignet.

Hier ist Wohlfühlen vorprogrammiert.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Einzelgaragen
- großer Garten
- Ausbaupotenzial

Die Aufteilung der vier Ebenen und der ideale Schnitt des Grundrisses lassen viel Freiraum für schöne Gestaltungsideen.

Diverse Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss runden dieses Angebot ab.

Da im Haus vor knapp 17 Jahren sämtliche Wasserleitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder, Böden... erneuert wurden, befindet sich die Immobilie in einen durchaus vorzeigbaren Zustand.

Aufteilung des Hauses:

UG: 2 Zimmer, Bad, Küchenbereich (ca. 28 m² Nutzfläche)
Gewölbekeller
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 55 m² Wohnfläche)
OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 61 m² Wohnfläche)
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Zugang zum Spitzboden (54 m² Wohnfläche)

- 2 Einzelgaragen
- Gewölbekeller
- Garten mit Pergola und Gartenhaus

Sonstige Angaben

Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank!

Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé.

Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind.

Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert.
KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende
E-Mail Adresse: Zana.Mustapic@LBS-SW.de