Familienfreundliches Zuhause in bester Lage

Objektbeschreibung

Die Stadt Ellwangen ist neben Aalen und Schwäbisch Gmünd eine der drei großen Kreisstädte im Ostalbkreis und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. In Ellwangen profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn. Die Kreisstadt ist rundum ein attraktiver Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sie erwarten ausgezeichnete Gastronomie, inhabergeführte Geschäfte, Fachärzte, Schulen und Kindergärten. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Der unmittelbare Autobahnanschluss verleiht der Stadt Ellwangen zusätzlich Zentralität.

Dieses beschauliche Doppelhaus bietet mit seiner Vielzahl an Räumen und seiner ruhigen Siedlungslage in Rotenbach den idealen Niederlassungsort für Familien mit Anspruch an ihr Wohnumfeld und Lebensqualität. Das frisch renovierte Wellenbad liegt in unmittelbarer Nähe und kann bequem per Fuß erreicht werden.

Das familienfreundliche Doppelhaus wurde ca. im Jahr 1939 in massiver, solider Bauweise erstellt/ausgebaut. Großzügige Räume bieten viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche.

Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich genügend Räume für alle Familienmitglieder sowie mit Küche und Bäder. Das Dachgeschoss beherbergt je 2 Zimmer auf der linken sowie rechten Hausseite. Der Dachspitz ist auf der linken Seite teilweise ausgebaut.

Die Haushälften verfügen jeweils über ein geräumiges Ess-/ Wohnzimmer, eine zentrale Terrasse, zwei Küchenräume, zwei Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie vier Toiletten.

Der Garten mit Gartenhütte könnte zum Carport umfunktioniert werden.

Im Untergeschoss ist ein Gewölbekeller ausgebaut, der die Nutzfläche deutlich erhöht. Die linke Hausseite hat einen größeren Keller, welcher jedoch nur von außen zugänglich ist. Egal ob als Familienhaus oder als Kapitalanlage, bei diesem Angebot sind der vielfältigen Nutzung keine Grenzen gesetzt!

Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen!

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Ausstattung

- 2-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen
ca. 1989 / 1993 / 2008
- teilweise Holzrahmen-Glasfenster ca. 1939
- Gas-Zentralheizung ca. 1992
- Modernisierung Bad EG rechts ca. 2000
- Elektrik überholt ca. 2015 in Haus Nr. 6
- sofort bezugsfrei / komplett geräumt
- Stellplatz direkt vor dem Haus

Sonstige Angaben

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.