Klassisches Wohnhaus mit Charakter – zentrale Doppelhaushälfte mit sonniger Wohnlage und direkter Nachbarschaft zum Kurpark

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst gefragter, zentraler Lage von Bad Pyrmont – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten Kurpark, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Trotz der zentralen Lage bietet das ca. 600 m² große Grundstück einen hohen Maß an Privatsphäre, Gartenfläche und Freiraum – eine seltene Kombination in dieser Lage.

Die Immobilie wurde im Jahr 1955 erbaut und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu gleich große Vollgeschosse mit jeweils ca. 56 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein äußerst großzügiges Wohnzimmer, das sich hervorragend als Wohn- und Essbereich kombinieren lässt, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine große Terrasse mit Südausrichtung, die sich über die gesamte Hauslänge zieht und von Wohnzimmer und Küche aus erreichbar ist.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Süd-Balkon, der – wie die Terrasse – die gesamte Hausseite einnimmt. Dies sorgt für besonders viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wurde jedoch bereits wärmegedämmt.

Im Kellergeschoss stehen die klassischen Nutzräume wie Heizungsraum, Waschküche, Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung. Diese Flächen sind funktional und sorgen für ausreichend Stauraum.

Modernisierungen wurden im Laufe der Zeit punktuell durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert, die Elektroverteilung modernisiert, und die Dachdämmung wurde bereits vorgenommen. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand früherer Sanierungszyklen und bietet somit solides Potenzial für eigene Gestaltung und Wertsteigerung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die direkt im Kellergeschoss des Hauses liegen und zusätzlichen Komfort in dieser Innenstadtlage bieten.

Die Immobilie war zuletzt vermietet. Der Eigentümer nutzt nun den Freizug zum Verkauf.

Dieses Wohnhaus ist ein kleines Juwel in Bad Pyrmonts Zentrum: Großzügige Flächen, klassischer Grundriss, zwei Sonnenfreiflächen mit Südausrichtung, zwei Garagen und ein großes Grundstück machen es zu einer interessanten Gelegenheit in dieser exzellenten Lage Eigentum zu erwerben. Die solide Bausubstanz und die bereits durchgeführten Modernisierungen bieten eine stabile Basis für zeitgemäße Weiterentwicklungen.

Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu diesem Objekt liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Unterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück

+ ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
+ großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
+ drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum durchgehenden Südbalkon
+ zwei Badezimmer, separates Gäste-WC im OG
+ Dachgeschoss bereits wärmegedämmt
+ voll unterkellert mit Heizungsraum, Lager- und Abstellflächen
+ Heizungsanlage erneuert in 2011, Elektroverteilung modernisiert
+ Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
+ zwei Garagen direkt im Haus
+ großzügiges Grundstück mit 600 m² – selten in Innenstadtlage
+ direkte Nachbarschaft zum Kurpark und der Hauptallee
+ attraktives Entwicklungspotenzial
+ Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de