Eigenutzung und Kapitalanlage in Einem!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1930 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 204,35 m². Die Immobilie bietet sieben großzügig geschnittene Zimmer sowie vier modern ausgestattete Bäder. Das vollständig ausgebaute Satteldach ist mit Dachsteinen gedeckt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 8.703 m² und beherbergt drei Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Mit einer Vermietungsquote von 100 % und jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 13.924,08 EUR präsentiert sich die Immobilie als verlässliche und attraktive Kapitalanlage. Ab dem 01.09.2025 wird eine der Einheiten – eine charmante 1-Zimmer-Wohnung – frei und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Eigennutzung. So lassen sich kostengünstiges Wohnen und eine zukunftsorientierte Altersvorsorge ideal miteinander verbinden. Alternativ besteht selbstverständlich auch die Option, die Wohnung erneut zu vermieten.

Im Jahr 2021 fand die letzte Modernisierug statt, unter anderem durch den Austausch der Heizungsanlage in einer Wohnung. Das Gebäude ist vollständig erschlossen, unterkellert und kann nach individueller Absprache übernommen werden.

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Ausstattung

Jede Wohneinheit ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die über Gas betrieben wird und bietet moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der großzügige eigene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem sind fünf Carports vorhanden, die für ausreichend Stellfläche sorgen. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller, zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftskellerraum zum Wäsche trocknen.

Sonstige Angaben

Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.