Solide Kapitalanlage mit treuen Mietern

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit langjährigen Mietern

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zwei-Familien-Haus in ruhiger Lage von Sallgast. Das im Jahr ca. 1940 errichtete Gebäude wurde 1995 saniert und präsentiert sich in einem soliden, instand gehaltenen Zustand. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine moderne Biokläranlage, die ca. 2008 errichtet wurde. Die wasserrechtliche Genehmigung der Anlage stammt aus dem Jahr 2023 und ist bis 2038 gültig.

Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnetto-Kaltmiete von 5.880 Euro. Beide Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von je ca. 55 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Räume, während im Dachgeschoss eine Zweiraumwohnung vermietet ist – mit einem separaten Badezimmer im Erdgeschoss. Beide Parteien nutzen gemeinschaftlich den Garten sowie ein Nebengebäude mit 2 Garagen, Heizraum und Werkstatt.
Die langjährigen Mieter zeigen ein hohes Maß an Verbundenheit mit dem Objekt und pflegen Haus und Garten gewissenhaft.

Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 1995. Das Dach des Wohnhauses als auch die Fenster straßenseitig wurden ca. 1998 erneuert. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein gut betreutes Mietobjekt mit Entwicklungspotenzial legen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vermietetes Zwei-Familien-Haus in Salgast – Solide Kapitalanlage mit langjährigen Mietern; Baujahr ca. 1940
- Generalüberholung (außer Sanitär EG)
- Zwei vermietete Wohneinheiten mit je ca. 55 m²
- Jahresnettokaltmiete: 5.880 €
- Voll erschlossen mit Biokläranlage

Grundstücksgröße: 360 m²

Besonderheiten im Überblick:

• Baujahr ca. 1940, Generalüberholung 1995 ( außer Sanitär im Erdgeschoss -> DDR-Bad)
• Zwei vermietete Wohneinheiten mit je ca. 55 m²
• Jahresnettokaltmiete: 5.880 Euro
• Voll erschlossen mit moderner Biokläranlage BJ. ca. 2008 (Genehmigung bis 2038)
• Langjährige, zuverlässige Mieter
• Gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Straßenseitige Fenster und Dach ca. 1998 erneuert
• Ölheizung aus 1995, regelmäßig gewartet
• Nebengebäude auf dem Grundstück mit 2 Garagen, Heizraum und Werkstatt zur Nutzung für die Mieter
• Ruhige Lage in Sallgast

Die Betriebskosten für die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung werden aktuell vom Eigentümer getragen. Die Kosten für Wasser, Abwasser u. Strom sowie Müll und Wartungsrechnungen werden vom Vermieter an die Mieter zur Zahlung weitergeleitet. Eine Hausverwaltung gibt es nicht.

Sonstige Angaben

Haftung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.



Information gemäß § 36 VSBG:

Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch

verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.