Charmantes Einfamilienhaus: Familienparadies in Tairnbach

Objektbeschreibung

Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage an – ideal für Familien, die das Besondere und viel Platz suchen.

Das ca. 1842 erbaute und seit ca. 2022 bis 2025 umfangreich sanierte Einfamilienhaus bietet mit ca. 136,88 m² Wohnfläche auf einem ca. 301 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Ideen und Wünsche.

Erdgeschoss:
Ein offener Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit einen Holzofen zu integrieren, eine neue und moderne Küche mit Kochinsel sowie ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, die nach Ihren Vorstellungen finalisiert werden können. Der Hauswirtschaftsraum kann auch als Badezimmer genutzt werden, da alle notwendigen Installationen für eine Dusche und/oder Badewanne bereits vorhanden sind.

Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum sowie drei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die seit 2022 durchgeführt wurden, umfassen unter anderem den Austausch aller Fenster in neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster und elektrische Solar-Rollläden ausgestattet. Zudem wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Luftwärmepumpe umgestellt und durch neue Heizkörper ergänzt. Auch die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserleitungen wurden im gesamten Haus auf den neuesten Stand gebracht.

Derzeit werden im Haus noch weitere kleinere Arbeiten ausgeführt, um Ihnen einen reibungslosen Einzug zu gewährleisten. Zu diesen Maßnahmen gehören das Streichen der Innenwände im Obergeschoss, die Verkleidung der Türzargen, die Fertigstellung des Hauswirtschafts- und Abstellraums, die Erneuerung des Treppengeländers im Haus sowie die Abrissarbeiten einer überdachten Terrasse im Außenbereich.

Der Gewölbekeller bietet einen zusätzlichen Stauraum, und die angrenzende Scheune, das derzeit als Werkstatt und Haustechnikraum genutzt wird, hat Potenzial für eine Umnutzung. Im Stromkasten wurde bereits ein separater Zähler installiert, um eine mögliche Photovoltaikanlage anzuschließen.

Falls Sie Bedarf haben, kann das benachbarte Wohnbaugrundstück, dessen Bebauung ab ca. Juni 2025 rechtskräftig wird, ebenfalls erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort – vielleicht wird es ja schon bald Ihr neues Zuhause!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solar-Rolläden
- Vinyl
- elektrische Rollläden
- Speicherraum

- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Teilunterkellerter Keller für weitere Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse und Carport nach Wunsch realisierbar
- Umfangreich modernisiert und auf dem neuesten Stand
- Neue Einbauküche mit moderner Kochinsel
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Dämmung
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss für Komfort und Bequemlichkeit

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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