Für den gehobenen Anspruch gibt es von Allem etwas mehr

Objektbeschreibung

Schon der erste Kontakt, wenn man an der Immobilie vorbeifährt, lässt die schiere Größe erahnen. Bereits das Grundstück kann mit seiner Dimension von 2.107 m² punkten und wird mit den Möglichkeiten der Nutzung vielen Ansprüchen gerecht. In direkter Nachbarschaft könnte ein weiteres Grundstück mit 1.864 m² zusätzlich erworben werden.

Mit der bisherigen Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionsstätte sind die Dimensionen des Anwesens begründet. Ehemals als Metzgerei bekannt – mit den üblichen Räumlichkeiten (ca. 318 m²) für Schlachtung, Wurstküche, Kühlungen, Laden usw. – wurde hier bis 2024 Tierfutter vom Unternehmen PerNaturam hergestellt. Weil die vorhandenen Bereiche zu klein wurden, ließ die Firma weitere Räumlichkeiten erstellen. Die Geschäftstätigkeit wurde nun in Gänze an den Hauptstandort in Gödenroth verlegt.

Zwei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Dimensionen sind vorhanden, die ein typisches Mehrgenerationenhaus bilden. Eine Wohnung hat ca. 149 m² mit sechs Zimmern, Wohnküche, Bad und Loggia. Die zweite Wohnung wurde insbesondere im Wohnbereich deutlich großzügiger gestaltet und glänzt mit famosen ca. 266 m², die sich auf sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und Hobbyraum verteilen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- drittes Bad
- Balkon
- Loggia

Rückschau:
Vom ursprünglichen Baujahr ist nicht mehr viel zu sehen. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder betrieblich und familiär bedingte Erweiterungen und Renovierungen durchgeführt. Die letzte große Anpassung erfolge 1988. In dieser Zeit wurden die Gewerberäume erneuert/erweitert und die zweite Wohnung aus- und umgebaut bzw. erstellt. Hierbei wurden dann hochwertige Materialien verwendet. Als Beispiel genannt sei hier der französische Sandstein, der als Belag für die Treppen und als Bodenbelag in der großen Wohneinheit verwendet wurde.

Ebenfalls aus 1988 stammt die Öl-Zentralheizung, deren Brenner in 2016 erneuert wurde. Der Heizöltank fasst 10.000 Liter und ist als Erdtank ausgeführt. Daneben gibt es einen tollen, mit Scheitholz zu betreibenden Grundofen, der die Heizung ergänzt und für behagliche Wärme insbesondere an kalten Tagen sorgt.

Im vorhandenen Nebengebäude sind im Erdgeschoss drei Garagen integriert. Das Obergeschoss beherbergt weitere technische Anlagen (Kühlaggregate) für den Betrieb der Metzgerei. Das Grundstück selbst bietet weitere Optionen. Zum Beispiel ist auf der nach außen abgegrenzten und befestigten Hoffläche jede Menge Platz für eigene Fahrzeuge oder gefahrloses Spielen im Hof. Stellplätze für die Kunden wurden im Außenbereich an der Kirchberger Straße angelegt.

Jetzt:
Das Geschäftsgebäude wurde um weitere ca. 250 m² für Lager- und Produktionsbereich erweitert. Aufgrund des mit der Herstellung und Konservierung verbundenen erhöhten Wärmebedarfs installierte das Unternehme eine zusätzliche Gas-Zentralheizung. Der dazugehörige Gastank ist gemietet.

Zukünftig:
Hervorragend wäre, wenn der künftige Eigentümer das Anwesen erwerben und mit einer ähnlichen Nutzung weiterführen würde. Selbstverständlich ist das kein Muss, denn es gibt durchaus andere Verwendungen. Angefangen von einem anderen Gewerbe bis hin zur Gestaltung der Immobilie als Mehrfamilienwohnhaus wäre vieles machbar.

Überzeugen Sie sich selbst vom guten Zustand und den tollen Möglichkeiten der Immobilie.

Energieausweis Gewerbebereich: 443,00 kWh(m²a) gem. Energiebedarfsausweis