Einziehen, wohlfühlen, zuhause sein: Charmantes Familienhäuschen mit Garten

Objektbeschreibung

In ruhiger, familienfreundlicher Lage in Dortmund Brackel erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus. Es eignet sich ideal für kleine Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit schönem Garten wünschen und sofort einziehen möchten. Das Haus wurde 1964 auf einem ca. 232 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2024 umfassend saniert (mit Ausnahme der Bäder und des Dachs, welches jedoch nachträglich gedämmt und gewartet wurde).

Der Eingang führt zunächst in einen kleinen Windfang, von dem aus Sie in den zentralen Flur gelangen. Hier befinden sich das Gäste-WC, die separate Küche mit neuer Einbauküche sowie der helle Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und dem gepflegten Garten mit West-Ausrichtung - ein geschützter Ort zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren, etwas kleineren Raum, welcher sich gut als Arbeits- oder kleines Gästezimmer eignet. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass genug Stauraum und Platz für Vorräte vorhanden ist. Ein Kellerraum ist zudem mit einer neuen Dusche ausgestattet.

Ein Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge befindet sich direkt vor dem Haus und rundet das Angebot ab.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch

Ausstattung und Modernisierung 2024:

• Zusätzliche Dachdämmung und neue Schornsteinverkleidung (Dach mit Ost/West Ausrichtung - ideal auch für Solarpaneele)
• Neue Ölbrennwertheizung von Vaillant mit 160-Liter-Warmwasserspeicher
• Neue Heizkörper im Obergeschoss
• Erneuerte Elektroinstallationen inkl. Hausanschluss
• Frisch tapezierte Wände (teils Glasfasertapete, mit Latexfarbe gestrichen)
• Neue, zweifach verglaste Kunststofffenster von Weru (zweiflügelige Fenster ohne Mittelkämpfer - im Erd- und Kellergeschoss abschließbar)
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Verkabelung für den Einbau elektrischer Rollläden im OG liegt bereits vor
• Verdunklungs- und Sichtschutzplissees im Obergeschoss
• Weiße Innentüren und Zargen
• Vinylboden in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Neue, moderne Einbauküche
• Tageslichtbad mit Wanne im OG, zusätzliche Dusche im Keller
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Netzwerk- und Satelliten-TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
• Stellplatz direkt vor dem Haus mit Wallbox
• Gepflegter Garten mit Terrasse und elektrischer Markise
• Terrasse und Kellerzugang mit Granitplatten ausgelegt
• Erneuerte Außenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder
• Wasser- und Stromanschluss vor dem Haus und im Garten

Sonstige Angaben

Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen: Dieses modernisierte Reihenhaus bietet kleinen Familien ein stilvolles und durchdachtes Zuhause mit viel Komfort, liebevoll gestaltetem Garten und ruhiger Wohnlage. Einfach einziehen und sich zuhause fühlen.

Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Sanierung im Jahr 2022 erstellt und basiert daher auf alten Daten.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de