Eifel PUR - gemütliches Wohnhaus auf einem riesigen Grundstück

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen und gemütlichen Wohnhaus, welches sich sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Ferien- oder Wochenendhaus eignet? Dann sollten Sie dieses Expose´ gewissenhaft lesen und sich zeitnah bei uns melden.

In der beschaulichen Eifelgemeinde Gefell mit seinen ca. 90 Einwohnern bieten wird dieses in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus zum Verkauf an. Es wurde im Jahr 1977 errichtet und wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, Die Wohnfläche beträgt ca. 89,00 Quadratmeter und verteilt sich auf die folgenden Räume im Erdgeschoss:

Schlafzimmer 1 (13,68 m²), Schlafzimmer 2 (15,55 m²), Wohnzimmer (27,22 m²), Küche (10,95 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Bad mit Dusche, Wanne und WC (6,18 m²) sowie eine helle Diele (15,07 m²).

Der Eingangsbereich befindet sich im Souterrain, über eine offene Treppe gelangen Sie in die vorgenannten Wohnräume. Im Souterrain befinden sich mehrere Nutzräume: Flur, Waschküche und ein Abstellraum. Ursprünglich befand sich dort auch eine Garage, inzwischen wird diese Fläche allerdings ebenfalls in Form von 2 Abstellräumen (Vorratsraum und Werkstatt) genutzt - die Zufahrten zur Garage wurden zugemauert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der über eine Zugtreppe zu erreichen ist. Die oberste Geschossdecke ist dort bereits gedämmt.

Erwähnenswert ist an dieser Stelle, dass schon ein Glasfaseranschluss in das Haus verlegt wurde.

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Ausstattung

Vormals wurde das Haus über Elektronachtspeicheröfen beheizt. Diese befinden sich zwar noch im Gebäude, sind aber nicht mehr angeschlossen. Aktuell wird das Haus über einen im Wohnzimmer aufgestellten Holzofen und über einen im Souterrain befindlichen Pelletofen beheizt. Dieser ist über Luftschächte mit den darüber liegenden Wohnräumen verbunden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer.

Weitere Ausstattungsbeschreibung:

Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1977 - an allen Fenstern sind Rollläden montiert.
Strom: Die elektrische Anlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 1977, eine FI Absicherung ist bereits installiert.
Sanitärausstattung: Dem Baujahr des Gebäudes entsprechend;
Bodenbeläge: PVC, Teppichböden, Fliesen, Parkett;
Dacheindeckung: Asbesthaltige Eternitplatten;
Mauerwerk: Bimsbauweise - die Außenwände sind jeweils teilweise mit Naturschiefer und mit Eternitplatten verkleidet bzw. verputzt und wurden in der Vergangenheit gedämmt.

Die von der Küche aus zugängige Terrasse ist mit Betonplatten belegt und befindet sich somit uneinsehbar hinter dem Haus. Von hieraus gelangt man auch in den großen Garten. Direkt an die Terrasse grenzt ein Nebengebäude an, welches als Abstellfläche dient, in erster Linie aber zur Lagerung des Brennholzvorrates genutzt wird. Die weiteren auf dem Grundstück in massiver Bauweise errichteten Nebengebäude sind ebenfalls einfach ausgestattet und werden als Abstellflächen genutzt.

Das große Grundstück bietet viele weitere Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die opulente Hoffläche ist mit Verbundsteinpflaster befestigt und bietet viel Platz zum Unterstellen Ihrer Fahrzeuge.

Sollten wir nun Ihre Neugierde geweckt haben und Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann sollten Sie zeitnah mit uns in Kontakt treten. Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, jedoch ist eine kurzfristige Übergabe binnen weniger Monate möglich.

Zusammenfassend befindet sich das Haus in einem dem Alter entsprechenden, jedoch gepflegten Zustand. Eine Vermietung des Hauses wird nicht angeboten. Derartige Anfragen werden wir ebenso wenig beantworten wie solche nach einem etwaig möglichen Mietkauf. Wir bitten dies zu respektieren. Die Räumung des Hauses erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer, die Öfen und die Einbauküche verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.