Einziehen und sich wohlfühlen: Energetisch saniertes und repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus !

Objektbeschreibung

Hochwertig modernisiertes Stadthaus mit gehobener Ausstattung und in verkehrsgünstiger Lage mit Nähe zu Wald- und Naturschutzgebieten !

Energetisch hochwertig modernisiertes Stadthaus als großzügiges Familiendomizil und in verkehrsgünstiger Lage im schönen Eberbach nahe Wald- und Naturschutzgebieten. Ideal für Berufspendler mit Familie, die z.B. in Heidelberg arbeiten und mit hoher Lebensqualität im Odenwald leben möchten: Faire und nur ca. halbe Immobilienpreise i.V.z. Heidelberg bei sehr guter Verkehrsanbindung in Richtung Oberrheinebene!

Dieses exquisit modernisierte Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten, Terrasse und Balkon sowie hellem und großzügigem Wohn- und Essbereich, großer Küche, Gästezimmer, Masterbad, Büro, Schlaf- und Ankleidezimmer verfügt zusätzlich über ein topisoliertes und modern ausgebautes Dachgeschoss, ein Gäste-WC und einen Serviceraum. Das Haus ist voll unterkellert mit Solarthermieanlage plus Brennwert-Gaszentralheizung und bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch einen Rückzugsort zur Entspannung und Erholung. Die Lage in der Nähe zum Naturschutzgebiet Breitenstein, zu anderen Waldgebieten und zu Sportstätten bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind.

Das 1923 massiv erbaute, 2007 kernsanierte und danach weiter aufwendig modernisierte Haus auf eigener Scholle mit neu gestaltetem und pflegeleichtem Garten ist insbesondere für Familien ein ideales Eigenheim und lässt kaum Wünsche offen. Das geräumige Haus verfügt über 6 Zimmer plus Hauswirtschaftsraum mit zusammen ca. 168 m² Wohnfläche plus ca. 90 m² Nutzfläche.

Der helle Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, das große Zimmer sowie das Ankleidezimmer im Obergeschoss sind nach Südwest ausgerichtet und werden nachmittags angenehm von Tageslicht durchflutet. Die Außenfassade wurde 2007 mit einem Wärmedämmverbundsystem komplett isoliert und neu verputzt. Dachstuhl, Dachdeckung und Dachisolierung wurden 2007 ebenfalls hochwertig erneuert. Im Zuge dessen kamen auch Solarthermie-Kollektoren auf das Dach.

Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie rechts über wenige Treppenstufen zum Gäste-WC und weiter runter zum Untergeschoss. Ebenfalls rechts führt der Treppenaufgang zum Ober- und Dachgeschoss. Geradeaus, durch eine Glastür getrennt, gelangen Sie über einen Flur links in den großen Wohn-Essbereich und rechts in die großzügige und funktional gestaltete Küche mit modernen Einbaugeräten, viel Arbeitsfläche und Stauraum. Vom Flur aus gesehen hinten rechts befindet sich ein weiterer Raum, der vor der Kernsanierung als Badezimmer und jetzt als Gästezimmer genutzt wird. Sowohl von der Küche als auch vom Gästezimmer haben Sie über Glastüren Zugang zum beheizten Wintergarten und von dort Zugang zum neu gestalteten Hofgarten mit Rundterrasse und Gartenpavillon.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie im Zwischengeschoss zum Hauswirtschaftsraum, der hier als 0,5 Raum bezeichnet wird. Die Treppe weiter hoch kommen Sie in das Obergeschoss, wo Sie links über eine Isolierglastür Zugang zum Balkon haben. Rechter Hand gelangen Sie über einen kurzen Flur zum großen und modernen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet und breitem Glaswaschtisch (V&B) sowie links und geradeaus zu drei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer mit groß dimensionierten Einbauschränken genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist zu einem gut isolierten Schlafraum ausgebaut. Die Dachgaubenfenster sind wie alle Fenster im Haus bis auf eine Ausnahme dreifach verglast.

Eine Nutzung als Zweifamilienhaus, mit einem zweiten Bad im Erdgeschoss und zweiter Küche im Obergeschoss wäre, so wie ehemals schon vorhanden, durchaus wieder möglich. Anschlüsse für Wasser und Abwasser sind in den entsprechenden Räumen noch vorhanden und nur überputzt. Ein oder mehrere Pkw-Stellplätze können nach Bedarf für je 15 Euro pro Monat auf einem der Nachbargrundstücke ca. 20 Meter vom Haus angemietet werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie
- 3-fach Isolierglasfenster mit teils elektr. Außenrollläden
- Holzkaminofen im Wohn-Essbereich
- mod. Gäste-WC mit Fenster
- großes Tageslichtbad mit Bidet
- Dusche
- Badewanne und bel. Glaswaschtisch
- neu angelegter Garten mit Terrasse
- Hochbeet und Gartenpavillon
- Speicherraum
- Jalousie außen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Einziehen und sich wohlfühlen! Das 2007 kernsanierte und danach weiter modernisierte Einfamilienhaus besticht durch hochwertige Materialien und viel Platz. Dreifach verglaste Fenster, gut isolierte und moderne Außentüren, ein erneuertes und bestens isoliertes Dach und ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden sorgen zusammen mit einer Solarthermieanlage und einer Brennwert-Kombi-Erdgastherme inkl. Pufferspeicher für eine verbesserte Energieeffizienzklasse.

Alle Räume einschließlich Küche, Bad und Gäst-WC sind hochwertig saniert. Über den Wintergarten oder vom Grundstückszugang an der Haustür geradeaus vorbei gelangen Sie zum liebevoll angelegten Garten, der in der wärmeren Jahreszeit herrlich erblüht. Einziehen und wohlfühlen, ggf. nur Tapetenwechsel oder einfache Schönheitsreparaturen. Dieses Haus könnte Ihr Traumhaus werden. Bereits vorhanden sind:

1. Dreifach verglaste und abschließbare Fenster und Glasaußentüren mit teils elektrischen Rollläden fast überall im Haus, auch im Dach- und Untergeschoss,
2. ein modernes und großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Duschkabine, Bidet, breitem Glaswaschtisch mit Unterschrank, Unterputz-Toilettenspülkasten und Unterputz-Badewannenarmatur, Handtuchtrockner-Heizkörper,
3. große, moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten aus 2018/19, viel Arbeitsfläche und Stauraum,
4. energetisch saniertes und ausgebautes Dachgeschoss als Schlaf- bzw. Stauraum mit Bodenbelag Laminat,
5. neu angelegter Garten mit Rundterrasse und Gartenpavillon sowie Hochbeet,
6. modernisiertes, großes Gäste-WC mit Fenster,
7. großer, heller und offener Wohn-Essbereich mit modernem Holzkaminofen,
8. beheizter und gefliester Wintergarten,
9. moderne Erdgas-Kombitherme mit Brennwertkessel (Kondensationsenthalpienutzung) und integriertem Pufferspeicher von Vaillant mit Solarthermieanlageneinbindung im geräumigen Kellerheizungsraum,
10. 2007 erneuerte Strom-, Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Gasleitungen,
11. Lager- und separater Heizungsraum im Untergeschoss,
12. Internet-Kabel- und Telekom-DSL-Anschluss im Keller,
13. Hobbyraum und zusätzlich Werkstattraum ebenfalls im Keller,
14. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Zwischengeschoss,
15. hochwertiger und frostsicherer Steinbodenbelag auf dem Balkon u.v.m..

Sonstige Angaben

Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Dateianlagen, weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Haus kann nach telefonischer Terminvereinbarung besichtigt werden.

Über staatliche Förderungen geben wir Ihnen gerne fundiert und kostenfrei Auskunft sowie auf Wunsch über günstige Finanzierungskonditionen zum Vergleich. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de mit Tel. 0176 63807054 bzw. 0621 1785828, LBS-Büro Mannheim in O3, 9-10 ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie.

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