Ein stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer und ein Traum für Weinliebhaber!

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.580 m² in einem der begehrtesten Villengebiete Königsteins. Die ruhige Wohnstraße garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bequem fußläufig erreichbar sind.

Stilsicher, harmonisch und hochwertig ausgestattet, präsentiert sich die Villa mit einer lichtdurchfluteten Architektur und einer repräsentativen Raumaufteilung.

Bereits das großzügige Entree mit edlem Natursteinboden, Gäste-WC und Garderobe empfängt Sie stilvoll und einladend.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin, ein eleganter Essbereich mit einem zweiten Kamin sowie wintergartenähnlichen Ambiente. Die Küche mit separater Vorratskammer bietet Potenzial zur Öffnung hin zum Wohnraum – perfekt, um die Großzügigkeit des Hauses noch weiter zu betonen.

Die große Diele führt in den privaten Masterbereich: ein komfortables Ankleidezimmer sowie ein großes und ein kleineres Zimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das angrenzende Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken bedarf einer Modernisierung und kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Ein besonderes Juwel der Immobilie ist der ca. 57 m² große, derzeit noch stillgelegte Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom neuen Wellnessparadies bis hin zu zusätzlichem Wohnraum mit Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten.

Der Garten selbst wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und begeistert mit mehreren Terrassen und traumhaften Blickachsen.

Im Souterrain finden sich neben den üblichen Stau- und Wirtschaftsräumen ein großer Hobbyraum (zuletzt als Atelier genutzt) sowie ein praktischer Geräteraum – beide mit separatem Zugang von außen. Ein besonderes Plus ist das ca. 26 m² große, helle Zimmer mit angrenzendem Duschbad, ideal als Gäste- oder Jugendbereich.

Das Herzstück des Untergeschosses ist der stilvoll gestaltete Weinkeller, der die perfekte Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet und nicht nur ein Weinliebhaberherz höher schlagen lässt.

Eine große Garage für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge sowie ein Außenstellplatz bieten optimale Bedingungen für Ihren Fuhrpark.

Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen bietet diese stilvolle Villa vielseitige Wohnoptionen und erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in erstklassiger Lage begeistern. Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular, um weitere Informationen zu erhalten. Das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern steht Ihnen nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung im Online-Exposé zur Verfügung.

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Ausstattung

- Baujahr 1970 und kleiner Anbau 1987
- uneinsehbarer, eingewachsener Sonnengarten
- mehrere, teils überdachte Terrassen
- Sprossenfenster
- teilweise Klappläden
- lichtdurchflutete großzügige Räume
- Natursteinböden
- zwei Kamine
- Wintergarten und Lounge
- Wellnessbereich
- Weinkeller mit Gewölbe
- großzügige Garage und ein Stellplatz davor
- genehmigter Bauantrag zur Erweiterung auf 450 m² Wohnfläche zuzüglich 130m² Dachterrasse liegt vor

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

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