Hofanwesen mit Potenzial – vermietetes Haus + Scheune und Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und charmante Hofreite aus der Zeit um 1900 vereint ländlichen Charakter mit modernen Elementen. Das Ensemble besteht aus einem modernisierten Wohnhaus, einer großen Scheune, einem ehemaligen Schweinestall, Garage und Schuppen – letztere sind derzeit frei und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Hobby, Lager oder als Ausbaureserve.

Das Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.600 €. Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem Hof.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang in den Keller sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit vorgelagertem Raum und ein Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Der Keller ist teilunterkellert, allerdings mit niedriger Deckenhöhe – ideal als Abstellfläche.

Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung mit Gestaltungsspielraum.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie automatisch nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Innenbilder zur Verfügung stellen können.

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Ausstattung

Modernisierungen in 2010-2012:

- Außenfassade mit Wärmedämmung
- neue Fenster
- neue Wand- und Bodenbeläge
- neues Bad und Gäste-WC

Ausstattung & Zustand:

- Ölzentralheizung (Bj. 2004)
- niedrige Deckenhöhen typisch für die Bauzeit
- gemütlicher, geschützter Innenhof mit viel Charme
- Nebengebäude mit viel Lager- oder Gestaltungspotenzial (z. B. für Hobby, Tiere, Werkstatt)
- Garage

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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