Lingen – Gauerbach: Saniertes Ein-/ Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Siedlungslage erwartet Sie dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 662 m² großen, ideal nach Südwesten ausgerichteten Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², einem Teilkeller und einer angrenzenden Garage bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz und ermöglicht durch die direkte Verbindung zum Essbereich ein geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den kühlen Monaten.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche komfortabel gestaltet ist. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Der großzügige Wohnbereich ist mit Anschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet, sodass eine eigenständige Nutzung problemlos möglich ist. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer runden diese Etage ab.

Der Teilkeller umfasst drei Räume, von denen einer als Heizungsraum für die Gasheizung dient. Die weiteren Räume bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Außenbereich lädt der große, sonnige Garten mit überdachter Terrasse zum Entspannen ein. Ein Obstbaumbestand sowie ein Gartenhaus bieten weitere Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner oder zusätzliche Lagermöglichkeit. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor sorgt für trockene und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeuges.

Der Eigentümer hat das Objekt in 2004 gekauft und sowohl in 2005 als auch in 2008 saniert.

2005 - Sanierung (EG/Keller/Garage/1. OG teilweise):
- Austausch aller Wasser-/ Abwasser- und Heizungsleitungen sowie aller Heizkörper
- neue elektrische Verkabelung inkl. neuer Zählerschrank
- Gäste-WC und Bad im EG
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektr. Rollläden
(manuelle Rollläden bei den Giebelfenstern im DG)
- neue Haustür mit Einbruchschutz
- 3 Veluxdachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Fernsteuerung (DG)
- 2 Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung, neuer Wasserspeicher und
Heizungselektronik
- Fußbodenheizung in Küche, Essbereich und Bad (EG)

2008 - Sanierung 1. OG
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Handtuchheizkörper
- Zwischensparrendämmung
- Innenwanddämmung auf beiden Giebelseiten
- neue elektrische Leitungen, Steckdosen und Schalter

2022 - neue Gas-Zentralheizung Brennwertechnik (Fabrikat Wolf)

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung in Küche
- Essbereich und Bad
- elektrische Rollläden
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Teilkeller
- Ofen
- DSL
- Solaranlage
- Sat-TV

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de