Großzügige Villa in ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück!

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützte Villa

Diese prachtvolle, modernisierte Villa vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Komfort und ist ein wahres Juwel in einer der beliebtesten Lagen der Stadt. Eingebettet in eine historische Straße, die von einem besonderen Mikrokosmos geprägt ist, bietet dieses einmalige Anwesen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität.
Die Villa, die sich durch ihre historische Architektur auszeichnet, wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und durch energieeffiziente Maßnahmen verbessert. Der großzügige Grundriss und die zahlreichen besonderen Details lassen jedes Zimmer zu einem Highlight werden. Hochwertige Materialien und modernste Technik fügen sich harmonisch in den historischen Kontext ein und schaffen so eine exklusive Wohnatmosphäre.
Die Villa besticht durch ihre zentrale, aber gleichzeitig ruhige Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie nicht nur die Vorteile einer exzellenten Nahversorgung mit Geschäften, Cafés und Restaurants, sondern auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV), die Ihnen schnellen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt bieten.
Erleben Sie den Charme eines denkmalgeschützten Einfamilienhauses, das durch seine Kombination aus Historie und Moderne besticht. Das Haus, erbaut ca. 1910, wurde laufend und umfassend modernisiert.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf sieben Zimmer. Das Highlight des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Ihnen einen einzigartigen Blick auf den großzügigen Garten mit Terrasse ermöglicht. Hier können Sie ungestört die Seele baumeln lassen und die Natur genießen.
Ein weiteres Highlight ist der Keller mit Sauna, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum.
Der parkähnliche Garten in Südausrichtung mit einer Größe von ca. 938 m² garantiert Sonne den ganzen Tag über und lädt zum Verweilen ein. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Raum zur Erholung, Entschleunigung und dem Genießen der Natur. Das separate Garagengebäude (mit PV-Anlage) bietet viel Platz für Ihre Hobbys. Hier befinden sich zwei Garagen mit einer Wallbox und damit ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Esszimmer, Büro, Wintergarten, offene Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche;
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Dachterrasse;
Dachboden / Spitzboden: In Wohnqualität ausgebauter Raum;
Keller: Sauna, Dusch-Bad, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum;


7 Zimmer, Wohnfläche ca. 150 m² zzgl. ca. 15 m² in Wohnqualität ausgebauter Spitzboden, Nutzfläche ca. 50 m², Baujahr ca. 1910, Grundstück ca. 938 m², Grundofen, Terrasse, Doppelgarage, Energieausweis ist nicht erforderlich, Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG; Denkmalschutz für das Gebäudeäußere.

Kaufpreis: 798.000,-- €

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Glasfaseranschluss

Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt durch Fernwärme sowie über einen Grundofen.

• Fußbodenerwärmung im Bad (Obergeschoss)
• Fußbodenerwärmung im Wintergarten und Sauna-Keller
• Wallbox in der Garage
• Historischer Grundofen mit Meissner Fliesen (Vollständig modernisiert) im Wohnzimmer
• Hohe Decken im Erd- und Obergeschoss mit rd. 2,80 m und 3,00 m lichter Höhe
• Wintergarten mit Wärmeschutz- und Sicherheitsverglasung
• Liebevoll angelegter, parkähnlicher Garten mit alten Obstbäumen
• Wohnlich ausgebauter Spitzboden und Raum im Keller (wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
• Glasfaseranschluss sowie umfangreiche Netzwerkverkabelung
• Energieausweis ist nicht erforderlich, Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG,