2049 I
Das Außengelände ist gut begehbar
Hinter der Halle ist Plat für Lieferfahrzeuge
Ein stabiler Metallzaun umschließt das gesamte Grundstück
Schlicht und funktional sind die Räume gestaltet
Tageslicht sorgt für optimale Arbeitsbedingungen
Großzügig und stilvoll ist das Bad
Gut, wenn ausreichend Steckdosen zur Verfügung stehen
Hier ist Platz für die Einbauküche
Die hellen Räume sind vielseitig nutzbar
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume
Einladender Dielenbereich im Obergeschoss
Schicker Arbeitsplatz im Erdgeschoss
Gemütlicher Besprechungsraum
Klassischer Arbeitsbereich für zwei Personen
Moderner Sanitärbereich im Erdgeschoss
Einzelbüro mit Potenzial
Küche mit tollen Details im Erdgeschoss
Tageslicht flutet auch die Werkstatt
Werkstatt direkt am Verwaltungsgebäude
Bequemer Zugang zur Werkstatt durch das Sektionaltor
Funktional präsentiert sich die Lagerhalle
Ein großes Sektionaltor verschließt die Halle
Erdgeschoss mit Musterausstattung
Obergeschoss mit Musterausstattung
Halle mit Musterausstattung
Ihre Finanzierungslösung
Makler Nr. 1
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
26452 Sande
- 590.000 €
- Kaufpreis
- 565,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 2.539,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
590.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarng
Grundstücksgröße
2.539,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8602935
Anbieter-Objekt-Nr.
2049
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Auf einem über 2.500 m² großen Grundstück steht dieses massiv gebaute, zweigeschossige Verwaltungsgebäude nebst großer Werkstatt und zwei Garagen aus dem Jahr 1980. Ursprünglich mit einem Flachdach errichtet, wurde es 1990 um ein nicht ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Beide Etagen sind flexibel nutzbar.
Zusätzlich wurde auf dem komplett eingezäunten Grundstück 1986 eine 20 m x 12 m große Halle mit einer Deckenhöhe von 4,50 m errichtet. Ein beheizter Sozialraum und entsprechende Sanitäranlagen sind in der Halle vorhanden. Das gesamte Objekt wird für den neuen Eigentümer frei übergeben. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit optimaler Anbindung an das Gewerbegebiet und die Autobahn bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Lagerhalle mit Sektionaltor
Das Erdgeschoss wird aktuell als Bürofläche genutzt. Moderne Kunststofffenster und pflegeleichte Fliesenböden sorgen in allen Räumen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine praktische Einbauküche sowie eine WC-Anlage runden das Angebot ab.
Das Obergeschoss ist ebenfalls als Bürofläche konzipiert und bietet mehrere großzügige Räume, die sich ideal als Besprechungszimmer oder Büroräume eignen. Zudem besteht hier die Möglichkeit, eine Küchenzeile zu integrieren. Ein vollwertiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, Bidet und Badewanne, ein separates Duschbad sowie eine weitere WC-Anlage ergänzen das Raumangebot. Der geräumige Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und effiziente Wärme. Im Obergeschoss wurde überwiegend Laminatboden verlegt.
Die Immobilie ist energetisch optimiert: Eine Hohlschichtdämmung wurde bereits durchgeführt, zudem wurde die Geschossdecke im Rahmen der Dachaufstockung gedämmt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Die Halle verfügt über eine eigene Therme, die die Sozialräume beheizt - die restliche Halle ist nicht beheizt.
Der Bedarfsausweis weist folgende Werte aus:
• Primärenergiebedarf: 255,4 kWh/(m²·a)
• Endenergiebedarf Wärme: 211,3 kWh/(m²·a)
• Endenergiebedarf Strom: 12,8 kWh/(m²·a)
Das komplett eingezäunte Grundstück kann über zwei Zufahrten erreicht werden, die mit elektrisch angetriebenen Toren verschlossen werden. Ausreichend Stellplätze stehen selbstverständlich zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen und liegt südlich von Wilhelmshaven. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A29 sowie die Nähe zur Nordseeküste ist Sande sowohl für Gewerbetreibende als auch für Pendler attraktiv. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Zudem ist der Bahnhof Sande ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Schienenverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer typisch norddeutschen Landschaft mit weiten Wiesen, Kanälen und einer hohen Lebensqualität.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Wilhelmshaven
Olaf Altrock
Montsstr. 8
26382 Wilhelmshaven
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Sande auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
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