Südansicht
Südansicht von oben
Eingang, Garage und Hof
Blick von der Terrasse
Wohn-Esszimmer im EG
Wohn-Esszimmer im EG
Grosse Küche im EG
Hauseingang / Diele
Gäste-WC im EG
Blick von der Terrasse
Zimmer 1 im OG
Zimmer 2 im OG
Zimmer 3 im OG
Tageslichtbad im OG
Tageslichtbad im OG
Blick vom OG-Balkon
Blick vom OG-Balkon
Studio im DG
Dachstudio
Treppenhaus
Hobbyraum im UG
Hobbyraum im UG
Waschküche mit Dusche im UG
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze Obergeschoss
Grundriss-Skizze Dachgeschoss
WOHLFÜHLHAUS MIT VIEL PLATZ UND GARTEN
88682 Salem/Baden
- 635.000 €
- Kaufpreis
- 130,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5.5
- Zimmer
- 398,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
635.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1988
Grundstücksgröße
398,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8602093
Anbieter-Objekt-Nr.
SH 401
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die Gemeinde Salem ist weithin bekannt.
Nahe Bodensee und Alpen finden Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten, Bus und Bahn.
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Neufrach. Sie wurde in bester Massivbauweise erstellt (36er Mauerwerk) und ist voll unterkellert.
Der Grundriss ist durchdacht, alle Zimmer bieten viel Platz, sind hell und freundlich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Windfang, ein Gäste-WC, die Ess-Küche, sowie der Wohn-Essbereich (mit Kaminanschluss-Möglichkeit) und dem Zugang zur großen Südterrasse sowie dem Garten.
Im Obergeschoss sind 3 Schlaf-Zimmer (2 davon mit Balkonzugang) und das Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio-Zimmer.
Der Keller ist praktischerweise auch von außen zugänglich.
Neben den üblichen Abtstellräumen gibt es einen beheizbaren Hobbyraum und eine Dusche.
Auch heizungstechnisch steht das Haus sehr gut da:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über zwei getrennte hydraulische Heizkreise:
Das EG und das 1. OG wird mittels Fussbodenheizung mit einer max. Vorlauftemperatur bis 35° C beheizt.
Das Dachgeschoss sowie der Keller wird mittels Niedertemperatur Flächenheizkörpern und Thermostatventilen mit einer max. Vorlauftemperatur bis 50° C beheizt. Beide Kreise sind via Zeitprogramm individuell zu regeln.
Das System besteht aus zwei autarken Wärmerzeugern:
1. Luft/Wasser Wärmepumpe innen aufgestellt, Typ Vaillant geoTHERM VWL 71 C
2. Gas Brennwert Wandkessel, Typ Vaillant ecoTEC VC 146 (neu installiert)
Das System kann als Hybridanlage Mono- oder Bivalent betrieben werden.
Im Wohnzimmer ist der Anschluss (DN 150) für einen Kaminofen vorhanden.
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Marco Senno und Andreas Reisch
Tel.: 07553-821-360 oder Email: immo@spk-salem.de
(Objekt Nr. SH 401) EA-V, 43,4 kWh, EEK A, BJ 1988, HZG Strom
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Salem-Heiligenberg Anstalt des öffentlichen Rechts
Ansprechpartner
Sparkasse Salem-Heiligenberg Anstalt des öff. Rechts
Marco Senno
Schlossseeallee 2-4
88682 Salem
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Alle Angaben ohne Gewähr.
