Ansicht Auffahrt
Ansicht
Kamin Wohnzimmer
Treppenhaus
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG Zimmer 3
OG Duschbad
Garten
Rückansicht
Heizungsanlage
Sicherungskasten
Parkplatz
Das Zuhause mit Gefühl – Ihre neue Wohlfühloase in der Moorwegsiedlung
22880 Wedel
- 479.000 €
- Kaufpreis
- 156,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 483,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
479.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1959
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksgröße
483,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
modernisiert
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8601265
Anbieter-Objekt-Nr.
0709
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, familienfreundlichen Straße von Wedel, eingebettet in die grüne Moorwegsiedlung, erwartet Sie ein Zuhause, das Herz und Verstand anspricht. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßer Technik und einem durchdachten Raumkonzept.
Rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs helle Zimmer, bieten reichlich Platz für Familienleben, Rückzugsorte und kreatives Entfalten. Der eingezäunte Garten wird schnell zum Lieblingsort für Mensch und Tier – ob für gemütliche Kaffeestunden auf der Terrasse oder ausgelassene Nachmittage mit den Kindern.
Im Inneren des Hauses sorgt ein stilvoller Kaminofen für wohlige Wärme an kühlen Tagen und eine behagliche Atmosphäre, die man nicht missen möchte.
In den Jahren 2004/2005 wurde das Haus umfangreich renoviert und erweitert:
Erweiterungsbau für mehr Raum und Licht
Neue Elektrik
Energiesparendes Wärmedämmverbundsystem
Komplett neues Dach inklusive Isolierung
Moderne Küche & zwei zeitlose Bäder (EG & OG)
Fenstererneuerung
Austausch sämtlicher Bleirohre
Im Jahr 2022 folgte dann ein weiterer Meilenstein in Sachen Nachhaltigkeit:
Moderne Heizungsanlage
Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung – für ein gutes Gefühl und niedrigere Energiekosten
Ausstattung
-bevorzugte Lage
-6 Zimmer
-renoviert und erweitert
-moderne Energietechnik
-separater gemauerter Stall
-PKW Stellplatz
Sonstige Angaben
Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung
Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stand: 01.01.2025
Rechtliches
Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes
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Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Lagebeschreibung
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.
Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.
Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,
Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Wedel
Torsten Früchtenicht
Gorch-Fock-Str. 2
22880 Wedel
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