Vermieten oder Eigennutzung?

Objektbeschreibung

Das Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde um 1885 massiv errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie kann mit geringem Aufwand bezogen werden.
Eine umfangreiche Sanierung fand 1994 an den meisten Gewerken statt. Bis zum Jahr 2024 wurden fortlaufend Modernisierungen bzw. Erneuerungen durchgeführt, unter anderem:
2017: neuer Heizkessel, Brennwertkessel, neue Dacheindeckung Fassade
2016: Erneuerung Bad in der DG-Wohnung
2018: Badsanierung im EG links
2020: Badsanierung im EG rechts
2023: Sanierung Treppenhaus
2024: EG links kleine Gästewohnung erneuert

Die Gesamtwohnfläche beträgt ohne die große Terrasse im OG ca. 243 m². Die teilweise überdachte Terrasse im OG verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 75 m². Unter der Terrasse befindet sich ein großzügiger Lagerraum. Weitere Abstellflächen befinden sich im Spitzbodenbereich und im Kellergeschoss.

Grundstücksgröße ca. 620 m², voll erschlossen, Außenanlagen sind angelegt und gestaltet. Pkw-Stellplätze befinden vor dem Haus.

Die Immobilie wird unbewohnt übergeben. Die Einbauküchen verbleiben im Haus.

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Ausstattung

- Zwei- bis Dreifamilienhaus, Baujahr um 1885, Massivbauweise, voll unterkellert
- Gesamtwohnfläche ca. 243 m² zzgl. ca. 75 m² Terrassenfläche im 1. OG

Flächenaufteilung:
EG: ca. 90 m² Wohnfläche, derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (2-Raum-Wohnung und 3-Raum-Wohnung)
1. OG: ca. 97 m² Wohnfläche, 3-Raum-Wohnung, und ca. 75 m² Terrasse
DG: ca. 56 m² Wohnfläche, 3-Raum-Wohnung

- die Immobilie wird unbewohnt übergeben
- Einbauküchen verbleiben im Haus
- Grundstück ca. 620 m², voll erschlossen, Außenanlagen angelegt und gestaltet

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.