Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches sich innerhalb einer Wohnsiedlung auf einem 1007 m² großen Eckgrundstück befindet. Hinter dem Hauseingang schließt sich zunächst ein schöner, großer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schuhschränke an. Links neben dem Eingangsbereich ist die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Dahinter folgt der Heizungsraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Auf der gegenüberliegenden Seite ist das gemütliche Esszimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern. Direkt daneben ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC. Am Ende des Flurs gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Perfekt für Gäste oder als Zimmer für Opa und Oma in einem Mehrgenerationenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus bietet ein Zimmer noch eine kleine Abstellkammer.

Als Bodenbeläge dienen unterschiedliche Materialien.
Während im Eingangsbereich, Küche und HWR großflächige, pflegeleichte Fliesen liegen, sind es im Esszimmer, Wohnzimmer und Gästezimmer italienische Fliesen in Holzoptik. Im Obergeschoss verfügen alle Schlafzimmer über hochwertiges Stäbchenparkett aus Eichenvollholz. Im oberen Flur und im Treppengang sorgen Teppichböden für eine gute Geräuschdämmung.

Das Grundstück mit seinen über 1000 m² bietet ausreichend Platz für Gartenhobbys und Kinderabenteuer. Trotz Spielturm, Sandkasten, Trampolin, Hochbeet und Blumenbeeten ist noch genügend Freiraum vorhanden, um z.B. Federball oder Fußball zu spielen. In einem Eck des Garten befindet sich derzeit ein Hühnerstall samt Voliere und Auslauf. Obstbäume, Beerensträucher und ein Erdbeerbeet sorgen den ganzen Sommer über für Naschspaß.

Eine Buchenhecke zu den direkten Nachbarn und zur Straße hin sorgt spätestens in 1-2 Jahren ganzjährig für Privatsphäre

Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und ausreichend groß für Gartenmöbel, sodass sowohl einem Frühstück in der Morgensonne als auch einem Grillabend nichts im Wege steht.

Das Objekt verfügt über eine Garage und zusätzlich zwei Stellplätzen. Darüber hinaus gibt es weitere kostenlose Parkplätze für Gäste in der Siedlungsanlage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Elternschlafzimmer, im Flur sowie in einem der Kinderzimmer fügen sich maßgefertigte Kleiderschränke bzw. Bücherregale in die Dachschräge ein, um hier das Maximale an Stauraum zu gewinnen.

Auf der Garage ist ein Balkonkraftwerk mit 2,4 kW/h Peak samt Stromspeicher installiert.

Durchgeführte Renovierungen / Mordernisierungen:
2016: Einbau Vertikalsperre um komplettes Haus
2016: Fliesen im EG verlegt (Wohn-, Ess, Gästezimmer)
2022: Stäbchenparkett aus Eichholz im OG verlegt
2022: Einbauschränke in Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
2025: Installation Balkonkraftwerk und Stromspeicher auf Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Update: Alle Besichtigungstermine am Samstag, 17.05.25 sind bereits vergeben. Weitere Anfragen sind kein Problem, jedoch sind Besichtigungen leider erst wieder ab 30.05.25 möglich. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!