Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1954 und wurde im Jahr 2012 um den Anbau der Gewerbefläche (z.Zt. als Physio Praxis genutzt) erweitert. Im Rahmen des Anbaus wurde auch das Einfamilienhaus technisch und energetisch modernisiert. So wurden alle Fenster (zur Bahnseite 3-fach verglast) erneuert, das Dach einschließlich zeitgemäßer Dämmung neu gedeckt und auch die Fassadendämmung realisiert. Ebenfalls wurde eine neue Gaszentralheizung mit Photovoltaik und Belüftungsanlage für die Gewerbeeinheit installiert.
Das Gebäude steht auf einem ca. 1.089 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück und verfügt über ein großes Doppelcarport und bei Bedarf weitere offene Stellplätze. Zu dem Grundstück ist eine weitere, rd. 500 m² große Grundstückfläche für ca. EURO 80,00 p.a. langfristig gepachtet.

Ob Sie das Einfamilienhaus im Erdgeschoss selbst nutzen möchten und die Einnahmen aus der vermieteten Gewerbefläche für die Gesamtfinanzierung nutzen, oder aber die Gesamtimmobilie mit zusätzlicher Vermietung des Erdgeschosses als Kapitalanlageimmobilie erwerben möchten - Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!


Auch besteht die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu realisieren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- im Jahr 2012 gesamte energetische Sanierung und Anbau der Praxis
- PV- Anlage
- Belüftungsanlage für die Praxisräume

Das frei gelieferte Einfamilienhaus verfügt derzeit über 2 Zimmer sowie einer offen gestalteten Küche und einem großzügigen Bad im Erdgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77 m². Im Rahmen der Realisierung des Anbaus im Jahr 2012 wurden das Bad sowie die Küche mit Essplatz zeitgemäß modernisiert.
Das Dachgeschoss ist mit dem Anbau verbunden und wird aktuell als Bürofläche von der Physio-Praxis genutzt.