Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshausensemble im Herzen von Süderlügum – ideal für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum der beliebten Grenzgemeinde Süderlügum befindet sich dieses gepflegte Gebäudeensemble, bestehend aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft liegt in der Schulstraße 5–5c – in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzten.
Auch die dänische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die attraktive Lage für Mieter und Gewerbetreibende.

Das Ensemble umfasst:

- ein charmantes Reetdachhaus mit großzügiger Wohnfläche
- zwei weitere Wohnhäuser mit praktischer Raumaufteilung
- sowie eine eigenständige Gewerbeeinheit, die aktuell als Versicherungsbüro genutzt wird

Alle vier Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für eine stabile Einnahmesituation. Die Liegenschaft wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Die begehrte Lage im Ortskern sowie die Nähe zur dänischen Grenze machen dieses Investment auch langfristig attraktiv – sowohl in Bezug auf Wertbeständigkeit als auch Nachvermietbarkeit.

1.)
Reetdachhaus (Schulstraße 5) – Historie trifft Substanz

Dieses unter Reet stehende Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1770 (gemäß Angaben des Finanzamts Leck) bildet das Herzstück der Liegenschaft. Es wurde auf einem massiven Felssteinsockel errichtet, der hervorragende Feuchtigkeitssperreigenschaften bietet. Die ca. 156 m² große Wohnfläche verteilt sich auf großzügige Räume mit sichtbarer Balkenlage und traditionellem Charme.
Warmmiete monatl. 1000,00€.

2.)
Gewerbeeinheit (Schulstraße 5a) – Attraktiver Laden mit Bestandssicherheit

Der im Jahr ca. 1979 errichtete Flachdachbau wurde ursprünglich als Bäckerladen genutzt und beherbergt heute ein Versicherungsbüro auf ca. 85 m² Nutzfläche.
Nettokaltmiete monatl. 750,00€ / Warmmiete monatl. 900,00€.

3.)
Wohnhaus (Schulstraße 5b) – Kompakte Wohneinheit mit durchdachtem Umbau

Das ursprünglich als Backstube konzipierte Gebäude (ca. Baujahr 1970) wurde 1992 vollständig entkernt und zu einer modernen Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche umgestaltet.
Nettokaltmiete monatl. 405,00€ / Warmmiete monatl. 580,00€.

4.)
Wohnhaus (Schulstraße 5c) – Moderne Wohnfläche aus den 90er Jahren

Das jüngste Gebäude des Ensembles wurde 1994 erbaut und bietet ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien.
Warmmiete monatl. 650,00€.

Fazit & Kapitalanlagepotenzial:

Dieses gepflegte und charmante Ensemble überzeugt durch seine Mischung aus Historie, solider Bausubstanz, modernen Ausbauten und einem stabilen Mietertrag. Die zentrale Lage in Süderlügum und die gewachsene Infrastruktur machen das Objekt für Investoren ebenso interessant wie für Nutzer mit Zukunftsplänen.

Alle Einheiten sind vermietet, der bauliche Zustand ist gepflegt und modernisiert – eine seltene Gelegenheit, gleich mehrere Nutzungsformen in einem Portfolio zu vereinen.



Aufteilung Schulstr. Nr.5 (Baujahr: geschätzt ca. 1770)
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, 2 Büroräume, Flur

Aufteilung Schulstr. Nr.5 a (Baujahr ca. 1979)
3 Büroräume, Küche/Allzweckraum (ausgelagerte Toilette)

Aufteilung Schulstr. Nr.5 b (Baujahr ca. 1970)
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-Toilette, Flur
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche

Aufteilung Schulstr. Nr.5 c (Baujahr ca. 1994)
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum/Technikraum, Gäste-Toilette, Flur
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Flur

Wohnfläche ca. 325m², Nutzfläche ca. 85m², Grundstücksgröße ca. 1.120m²; 3 Garagen, Baujahr ca. 1770 (Nr.5) / Baujahr ca. 1979 (Nr. 5a) / Baujahr ca. 1970 (Nr. 5c) / Baujahr ca. 1994 (Nr. 5c)

Wohngebäude Nr.5: Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie Wärme: 275,9 kWh/(m²a), Klasse G (Wärmeerzeuger: ca. 2O2O Buderus GB172 24 - 24K)

Wohngebäude Nr.5b und Nr. 5c: Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie Wärme: 271,5 kWh/(m²a), Klasse H (Wärmeerzeuger ca. 2013 Budetes Legamax Plus G8172-20)

Gewerbeobjekt Nr. 5a: Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie Wärme: 267 kWh/(m²a) und Endenergie Strom: 8,3 kWh/(m²a;), Klasse D (Wärmeerzeuger ca. 2007 Sieger BK 15W-18Gas-ernwerItherme)

Kaufpreis: 415.000,00€

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Garage

Reetdachhaus (Schulstraße 5)

- Weiße, verputzte Fassade mit Luftschicht und ca. 50 cm Wandstärke
- Innenliegende Wärmedämmung (ca. 5 cm Styropor + Gipsplatte im Wohnzimmer)
- Holzfenster mit ISO-Verglasung, außenliegende, klappbare Holzsprossen
- Reetdach wurde im Jahr 2000 erneuert, inkl. Schornsteinanpassung
- Neuer Wärmeerzeuger von ca. 2020


2. Gewerbeeinheit (Schulstraße 5a)
- Massive Außenwände mit Rotsteinverblender und Luftschicht
- 3 cm Styropor-Isolierung, Betondecke (ca. 20 cm), Bitumen-Dachabdichtung
- Aluminiumfensterfront mit ISO-Verglasung & automatischen Außenjalousien
- Mahagoni-Hintertür mit ISO-Glas
- Eigene Gastherme (ca. 2007), neue Heizkörper, erneuerte Dachrinnen & Dachbeschichtung

3. Wohnhaus (Schulstraße 5b)
- Massive Bauweise mit Rotsteinverblender und Luftschicht
- Kunststofffenster & -türen mit ISO-Verglasung
- EG: Wohnzimmer, Einbauküche mit Abstellraum, Gäste-WC, Fliesen & Linoleum
- Deckenhöhe im EG auf 2,5 m abgehängt, mit Eichenpaneel verkleidet
- DG: Schlafzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche
- Dach (1994 neu gedeckt), 20 cm Isolierwolle im DG, 3 Velux-Fenster
- Gasheizung von ca. 2013


4. Wohnhaus (Schulstraße 5c)
- Massivbau mit Rotsteinverblendung & Luftschicht
- Kunststofffenster & -türen mit ISO-Verglasung
- EG: Wohnzimmer, Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum – Bodenbeläge: Fliesen
- OG: Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
- Betontreppe, funktionale Grundrissstruktur