Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Baugrundstück-direkt am idyllischen Mühlenteich

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Charakter, Raum und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses großzügige Anwesen wurde 1963 erbaut und befindet sich auf zwei zusammenhängenden Grundstücken. Die Immobilie verfügt über ca 316 qm Wohnfläche sowie ca 204 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss, die zuletzt als Apotheke genutzt wurde.
Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegtem zeitgemäßen Zustand.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Seit 1997 laufend gepflegt und modernisiert:
2006: Ausbau der Dachwohnung zum Wohnzimmer, neue Fenster mit Außenjalousie, neues Bad, Dämmung.
2008: Neue Küche mit Kochinsel, Eßzimmer mit Parkett, Fenster Doppelisolierverglasung.
2015: Erneuerung von Wasser-und Heizungsrohren in den Gewerberäumen, zwei neue Bäder.
2022: Neue Gastherme
Weitere Highlights
-hochwertige Parkett-und Holzböden
-große Fensterflächen, lichdurchflutete Räume
-offenes Wohnzimmer mit hohen Decken
-riesige Dachterrasse mit Wendeltreppe in den Garten
-ausgebautes Atelier, Partyraum mit Pelletofen und Bad
-traumhafter Blick auf den Teich, in den Park

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der aktuelle Energieausweis mit hohem Verbrauch, basiert auf der früheren gewerblichen Nutzung des Gebäudes (Apotheke) .
Bei reiner Wohnnutzung ist ein deutlich geringerer Verbrauch zu erwarten.

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