Bad Homburg Ober-Erlenbach: Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & zwei Garagen

Objektbeschreibung

Das 1995 errichtete Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Erdgeschoss sowie in Holzverbundbauweise ab dem 1. Obergeschoss errichtet und entspricht damit dem damaligen Standard eines Niedrigenergiehauses gemäß den Vorgaben von 1994. Entsprechend präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und angenehmem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere praktische Nutzräume: ein großzügiger Vorratsraum inklusive Waschküche sowie der Heizungsraum mit einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2021. Zwei Einzelgaragen direkt am Haus bieten komfortable Stellplätze und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.

Die Hauptwohnebene im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine helle, klare Aufteilung. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – hier genießt man den Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer bietet Raum für geselliges Kochen und kurze Wege im Alltag. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Geschoss durch ein separates Gäste-WC – praktisch für den Alltag und Besuch.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders erwähnenswert ist das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einem WC – ein komfortabler Rückzugsort für den Start in den Tag oder entspannte Abende. Der große Einbauschrank im Schlafzimmer verbleibt im Haus und bietet praktischen Stauraum mit hochwertiger Optik.

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Ausstattung

Der Innenausbau überzeugt durch eine hochwertige Materialwahl und eine gepflegte Ausführung. Helle Fliesen in den Funktionsbereichen und stilvoll verlegtes Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen verleihen dem Haus ein wertiges Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen auf allen Etagen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das gesamte Haus wirkt offen, einladend und bietet ein durchweg angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung bietet alles, was man sich für ein komfortables Familienleben wünscht – in einem Zustand, der sofortiges Einziehen möglich macht.

Besondere Merkmale im Überblick

- Ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche + ca. 70 Quadratmeter Nutzfläche
- Baujahr 1995 / Niedrigenergiehaus gemäß Standard 1994
- Massivbauweise im EG, Holzverbundbauweise ab 1. OG
- Zwei Einzelgaragen direkt am Haus
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Garten mit zusätzlichem, pachtfreien Grundstück (ca. 200 Quadratmeter übernehmbar)
- Moderne Gasheizung (Baujahr 2021)
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Echtholzparkett)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Gäste-WC im 1. Obergeschoss
- Separate Speisekammer

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.