Einfamilienhaus; energetisch-kernsaniertes Haus in MH-Speldorf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, schöne und komplett modernisierte Einfamilienhaus bietet Komfort und Raum für die ganze Familie. Das Haus ist von einem Neubau kaum zu unterscheiden. Die Immobilie wurde komplett saniert und kann mit hochwertigen Materialien und einem zeitgemäßen Design überzeugen. Der Grundriss des Hauses wurde so gestaltet, dass die großzügigen und durchdachten Räumlichkeiten anspruchsvollen Bewohnern ein elegantes und komfortables Zuhause bietet.
Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert. Z.B.: Wärmedämmung der Außenwände, Kellerdecken, Dach. Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektr. Rollläden. Neue Brennwerttherme mit zentr. Warmwasseraufbereitung.
Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren. Sämtliche Leitungen im Haus wurden erneuert.

Im hellen und einladenden Eingangsbereich der Immobilie befindet sich ein praktischer Abstellraum, eine geschickt integrierte deckenhohe Garderobe sowie der Treppenraum mit Zugang zu den weiteren Wohnebenen wobei das Untergeschoß durch eine Tür abgeteilt ist.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit einem geräumigen Wohnzimmer, Essbereich und eine helle, offene Küche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. In diesem Bereich ist das große Panorama-Fenster-Schiebeelement integriert, durch das man freien Zutritt auf die große Süd-Terrasse hat. Ergänzt wird dieser Wohnkomfort durch die neu gestaltete Außenanlage mit Terrasse, einem großzügigen Garten, der pflegeleicht angelegt wurde, einem Gerätehaus für Fahrräder, Rasenmäher, Gartenutensilien usw.
Strom und Wasseranschlüsse runden diesen Bereich ab. Die perfekte Umgebung für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte.

Über einen schön renovierten Treppenaufgang gelangt man in die weiteren Geschosse.

In der ersten Etage befindet sich das Familienbad, das Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer. Ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Abstellraum.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, Deckenhoch ausgebaut mit sichtbaren Dachgebälk. Diese ca. 58m² loftähnliche Etage stellt einen komplett eigenen Bereich dar, der z.B. als Kinderbereich, Schlafzimmer, Home-Office etc. genutzt werden kann. Hier ist ebenfalls ein neues, modernes Duschbad vorhanden. Anschlüsse für eine Küchenzeile runden diese außergewöhnliche Etage ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit neben Haustechnikraum und Waschküche weitere Räume und Stauraum für Vorräte etc. sowie die Möglichkeit, Hobby- und Freizeitaktivitäten nachzukommen, da dieser Bereich ebenfalls beheizt ist. Das Untergeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Immobilie überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung.
- der neu gestaltete, offene Grundriss maximiert die Raumnutzung und schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl.
- große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das einzigartige Wohnambiente.
- große Terrasse, Garten
- 2 Vollbäder und ein G-WC
- ca. 58m² großes Dachgeschoß zur individuellen Nutzung
- beheiztes Untergeschoß

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Das Haus wird frisch gestrichen und renoviert übergeben.
- Erstbezug nach Modernisierung.
- Vor Schlüsselübergabe ist die Kaution und der Nachweis einer Hausratversicherung beizubringen.
- Zum Besichtigungstermin sind Einkommensnachweise sowie eine positive Schufa mitzubringen.

- Keine Wohngemeinschaft
- Keine Kindertagesstätte
- Keine Tagesmutter
- Kein Airbnb
- keine gewerbliche/private Untervermietung
- keine Ferienwohnung
- nur an Selbstzahler
- Anmerkung: Das Haus steht nicht zum Verkauf und bitten von derartigen Anfragen abzusehen.

Bitte stellen Sie Ihre Familien/ Lebenssituation in ein paar Worten vor, und mit wieviel Personen Sie einziehen möchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!