Hochwertige DHH, 6,5 Zimmer mit Südgarten, 223qm Wfl., sehr gepflegt, hell und ruhig

Objektbeschreibung

Diese schöne DHH ist äußert großzügig und erstreckt sich über 223 qm reine Wohnfläche und zeichnet sich durch einen niedrigen Energiebedarf aus!

Mittels des bestehenden Kachelofens kann zudem kostengünstig zugeheizt werden.

Das Haus liegt wunderschön hell nach Süden und verfügt über einen unverbaubaren, weitreichenden Ausblick über die Nachbarschaft. Die Immobilie ist ganztägig wunderschön sonnig hell und zugleich schön kühl.

Ausstattung
- großer Eingangsbereich
- 1 große Wohnküche
- 1 großes Wohnzimmer
- 4 große Schlafzimmer
- 1 großes Ankleidezimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Büro mit Einbauschränken und -Schreibtisch
- 1 großes Bad mit Whirlpool (Echtgold Armaturen)
- 1 Duschbad
- 1 Bad mit Wanne und Fenster
- eine Gästetoilette
- 1 Südterrasse und 2 große Süd-Balkone
- zwei Einbauküchen, Kachelofen, Eichentreppen
- Hochwertige Fliesen, neuwertiges Laminat
- 30qm großer Keller, beheizt
- hochwertiger Wohnkeller mit Bar
- 11qm großer Waschkeller
- 27qm große Doppelgarage, beheizt
- 2 Stellplätze vor der Garage

Das Haus wurde stets über die Jahre gepflegt, ausgebaut und instandgehalten.
Durch die letzte Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, da nun das OG separat als Wohnung nutzbar ist.

Ein aktueller Energieausweis B liegt vor.

Besonders hervorzuheben ist dass der Grundriss der Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die DHH kann wie ursprünglich als ein großes Familienhaus genutzt werden oder als zwei separate Wohnungen. Für Kapitalanleger wäre sogar zusätzlich eine dritte Einheit in Form eines Studios im Dachgeschoss zu schaffen.

Die Südseite des Hauses verfügt über eine knapp 20 qm große Terrasse die herrlich uneinsichtig ist.
Die Balkone sind wunderschön groß und es bietet sich an einen 3ten großen Balkon als Sonnenterrasse zu errichten.

Keller:
Praktischerweise ist das Haus sowie auch die Garage voll unterkellert.
Die Deckenhöhe im Keller misst ca. 2,40 m.
Im Kellergeschoss findet sich ein lichtdurchfluteter Wohnkeller mit einem einzigartigen Barbereich (Schlafzimmer) und Badezimmer. Zudem ist eine Waschküche und einen ca. 30qm großer Kellerraum mit genügend Stauraum vorhanden. Über einen Außenzugang erlangt man ebenfalls Zugang zum Keller.

Die wunderschön große Doppelgarage (Kaufpreis 40.000 €) mit elektrischem Tor, sowie die zwei Stellplätze vor der Garage runden das Paket ab.

Garten und Terrasse präsentieren sich mit einem grünen Daumen und schöner Blumen- und Farbpracht.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energiegünstiges Haus, dank eines Kachelofens der das ganze Haus heizen kann und dank guter Bauweise sind die Energiekosten sehr günstig. Energieausweis B.

Zur Innenausstattung gehört ...
- teilweise schon Fußbodenheizung
- eine großzüge Einbauküche
- weiter Einbauküche im OG
- ein herrlicher Kachelofen
- Einbauschränke im Dachgeschoss und Keller
- sowie ein Wohnkeller mit einem einzigartigen, lichtdurchflutetem Bar- und Essraum (kann auch ein weiteres Schlafzimmer sein).
- beheizter Kellerraum unter der Garage
- beheizte Doppelgarage mit el. Rolltor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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