Exklusive Hofreite am Fuße der Burg Breuberg

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist Teil einer historischen Mühle und verfügt über Pferdestallungen und ein großes Grundstück mit über 2.600 m². Das großzügige Wohnhaus bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und wurde 2020/2021 sowie 2023/2024 umfassend saniert und umgestaltet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Windfang, großer offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Gäste-WC, Garderobe und ein abgetrennter Bereich zur Nutzfläche. Das Obergeschoss verfügt über fünf Schlafzimmer, ein Kaminzimmer sowie zwei Bäder mit Tageslicht. Weitere Ausbauoptionen und Möglichkeiten befinden sich im teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Das Wohnhaus verfügt auch über einen großen Wintergarten, der den Bewohnern einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur bietet. Die Hofreite ist ideal für Käufer mit gehobenem Anspruch, die nach einer exklusiven Immobilie in einer idyllischen Umgebung suchen, die auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Nebengebäude wie Stall, Unterstand, Scheune, Zwinger und Lagerhalle befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Es besteht die Möglichkeit, Wiesen ggf. dazu zu pachten. Der Garten wurde von einem Gartenlandschaftsbauer angelegt, wodurch ab März jeden Monat etwas blüht. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Apfelbäume, 2 Kirschbäume und 1 Feigenbaum. Zudem befindet sich ein integrierter Schwenk-Grill inklusive Sitzecke hinten im Garten.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen und verfügt über eine Energieklasse C, was einer guten Energieeffizienz entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage. Das Haus ist für eine Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt vorgesehen und kann ab sofort nach Vereinbarung bezogen werden.

Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport, eine Garage und vier Stellplätze zur Verfügung. Das Dach des Hauses ist nicht ausgebaut und bietet somit Potenzial für eine weitere Nutzung oder Erweiterung.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben. Wir laden Sie ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

- Ausbau der ehemaligen Scheune 1985

- Einbauküche 2024

- Flüssiggastherme aus 2021

- Behandlung Holzböden sowie Wände 2024

Sonstige Angaben

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