Provisionsfrei: Modernes, großzügiges Haus in der Waldsiedlung

Objektbeschreibung

Wir verkaufen ein Traumhaus zwischen Wasser und Wald. Es bietet auf 199 qm jede Menge Platz für Familie und Freunde. Durch die großen Panoramafenster im Wohnbereich können Sie Eichhörnchen und Spechte im großen Garten beobachten oder den Kindern im Sandkasten beim Klettern und Schaukeln zuschauen. Das Haus haben wir 2021 kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht (KfW-55-Standard). Dabei haben wir Wert darauf gelegt, alte Stilelemente wie Holztreppen und Geländer zu erhalten. Dank Indach-Photovoltaik-Anlage, Batteriespeicher und Wärmepumpe liegen die monatlichen Energiekosten deutlich unter 100 Euro. Fussboden- und Wandheizungen sorgen im Winter für angenehme Wärme und können im Sommer zur Kühlung genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Kellergarage. Im Dachboden besteht eine Ausbaureserve von 50 qm. Er ist bereits vollständig gedämmt, Anschlüsse für Wandheizungen sind vorhanden. Vier hochwertige Klapp-Schwing-Fenster sind bereits eingebaut.
Melden Sie sich gern und kommen Sie vorbei. Dann zeigen wir ihnen alles. Ohne Sanierungsstau: Einziehen und wohlfühlen!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2021 kernsaniert und auf den Stand eines KfW-55 EFH gebracht. Dabei wurden u.a. die folgenden Arbeiten ausgeführt:

- Dach: 36 Zentimeter Dämmung mit Holzfaserdämmstoff, Neueindeckung mit Nelskamp G10 und Indach-PV-Anlage (6 kwpeak)
- Viessmann Wärmepumpe Vitocall S-200
- Viessmann Batteriespeicher Vitocharge, inklusive Hybrid-Wechselrichter
- Elektrik, Frischwasser-/Abwasserleitungen komplett neu
- Fassadensanierung mit 20 Zentimeter Steinwolle-Dämmung und WDVS von Sto
- dreifachverglaste Isolierfenster und Haustür aus Aluminium von Weku
- zwei Badezimmer mit bodentiefen Duschen (eines auch mit Badewanne)
- Eichen-Parkett im Fischgrätmuster im EG+OG und Sichtestrich in Küche, Flur und Gäste-WC
- neue Innentüren
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Terrasse mit Klinker im Fischgrätmuster
- neue Einbauküche mit Premium-Einbaugeräten von Siemens, inkl. Induktionskochfeld

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte beachten: Das bisher 950 qm große Grundstück wird beim Kauf geteilt und hat dann eine Größe von 615 qm.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!