Hyggelige Reetkate in Küstennähe - als Ferienhaus oder lieber für immer?

Objektbeschreibung

Privatverkauf - provisionsfrei
Wissen Sie, was "Hyggelig" bedeutet? Es ist ein dänisches Wort, das im Deutschen am besten mit "gemütlich", "angenehm" oder "behaglich" übersetzt werden kann. Es beschreibt ein Gefühl der Geborgenheit, Freude und Herzlichkeit. Hygge umfasst die Idee einer heimeligen Atmosphäre, die Wohlbefinden und Entspannung schafft.
Diese Reetkate ist einfach hyggelig - ein Zuhause für Menschen, die das besondere lieben.

Das historische Friesenhaus:
Im Westen von Langenhorn präsentiert es sich formvollendet und mit dem Charme aus Reeteindeckung, Friesentür, Sprossenfenstern, Giebel und Gaube. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern (vielfach mit Reetdach) und bietet ruhiges Wohnen in begehrter Lage.
Ursprünglich um 1900 erbaut wurde mit viel Liebe zum Detail der Charakter des Reetdachhauses bei allen Modernisierungen erhalten. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte. Es bedarf allerdings genauerem Hinsehens, damit man die zweite Hälfte überhaupt bemerkt. Die Haushälften sind völlig getrennt und eigenständig. Es handelt sich um ganz eigene Grundstücke und Zufahren, räumlich und optisch voeinander getrennt. Man sieht und hört nichts voneinander.
In den vergangenen 10 Jahren erfolgten fortlaufend aufwendige Umbau- und Sanierungsmaßnahmen. Das Haus wurde so modernisiert, so dass es den heutigen Anforderungen gerecht wird. Zuletzt wurde 2024 das Dach neu mit Reet gedeckt, die Bodenbeläge erneuert und das Bad unten saniert.
Nah am Haus, neben dem Carport, befindet sich ein Nebengebäude mit weiteren ca. 12 qm.
Das Grundstückt ist komplett eingezäunt und eine immergrüne Bepflanzung bietet Sicht und Windschutz. Mit mehreren Terrassen, einer liebevoll gestalteten Gartenanlage und einer kleinen Rasenfläche sind ungestörte Mußestunden garantiert. Ein eigener Brunnen kann der Garten-Bewässerung dienen. Neben dem Carport mit Grasdach befindet sich ein Abstellraum für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrräder. Ein weiteres Fahrzeug findet in der mit Kies aufgeschütteten hauseigenen Einfahrt Platz. Eine Ladestation für Elektroautos steht zur Verfügung.
Es sind keine Investitionen für Sanierungs- oder Reparaturarbeiten an dem topgepflegten Haupthaus erforderlich. Der Einbau eines Kaminofens ist mit geringem Aufwand möglich.
Das Nebengebäude kann als Gästehaus und zweites Schlafzimmer dienen. Weiterhin ist eine Nutzung als Wellnessbereich mit Sauna denkbar. Hier gibt es sogar ein drittes Bad. Das Nebengebäude sollte saniert werden und der Wohnflächennutzung gegebenenfalls zugeschrieben werden.
Die Immobilie befndet sich seit 10 Jahren in der Ferienhaus-Vermietung. Mieteinnahmen von ca. EUR 20.000,- jährlich garantieren der Kapitalanlage eine gute Rendite.
Hier ließe sich der Traum vom Ferienhaus oder Eigenheim verwirklichen. Vielleicht auch in Kombination. Es könnte vorerst als Ferienhaus und später als Altersruhesitz dienen. Das Haus mit den offenen Wohnbereichen eignet sich perfekt für Singles und Paare.
Der Kaufpreis beinhaltet die Möbelierung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Urgemütlich präsentiert sich das Wohnhaus auch von innen. Die offene Raumgestaltung gibt dem Haus Charakter und Größe. Hinter der schönen Friesentür führt ein kleiner Flur in den einladenen Wohnbereich im Erdgeschoss, der von Holzsprossenfenstern mit Isolierverglasung gut belichtet wird. Die angrenzende Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein oder zum Relaxen ein.
Die offene Küche inklusive aller Elektrogeräte sind auf modernstem technischen Stand. Besonders praktisch ist die Vorratskammer. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über geschmackvolle Fliesen.
Im Dachgeschoss liegt das zweite Zimmer. Der großzügige Schlafraum mit dem Friesengiebel bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank und ein gemütliches Schlafsofa zum Relaxen. Es verfügt über ein eigenes kleines Bad en suite mit Waschbecken und Toilette.
Zum behaglichen Ambiente tragen die Balkendecke und das restaurierte Ständerwerk bei. Zahlreiche liebevolle Details unterstreichen das stilvolle Interieur des gesamten Hauses.

Ein zusätzliches Refugium hält das separate „Kinderhaus“ bereit, mit ca. 12 cm und eigenem WC lässt es sich natürlich auch von Erwachsenen als gemütliches Schlafseparee nutzen. Eine Modernisierung dort ist erforderlich.

Im Wohn-/Essbereich sorgt eine Infrarotheizung für ein besonders angenehmes Raumklima. Weiterhin werden die Räume mit Nachtspeicheröfen, das Bad und das "Kinderhaus" mit Elektroheizungen beheizt. Somit liegt die Heizung wieder ganz Trend der Nachhaltigkeit durch erneuerbare Energien. Vorteihaft bei Nutzung als Ferienhaus: Die Heizkörper könnten über W-LAN aus der Ferne gesteuert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Open House! Offene Besichtigungstermine finden am Pfingssonntag, den 08. Juni 2025, und Pfingstmontag, den 09. Juni 2025 statt, jeweils von 11 bis 14 Uhr. Wir bitten um eine kurze Anmeldung mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Das Haus ist nicht denkmalgeschützt.
Der Ernergieausweis ist in Arbeit und liegt in Kürze vor.
Bitte betreten Sie das Grundstück nicht. Das Haus ist an Feriengäste vermietet, deren Privatsphäre und deren Recht auf einen ungestörten Urlaub unbedingt zu respektieren sind. Danke.
Der Verkauf findet privat und provisionsfrei statt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, dennoch ohne Gewähr, insbesondere hinsichtlich der Größenangaben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!