wohnen in beliebter Wohnlage der Kreisstadt

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage mit Abstellraum und angebauten Holzschuppen, sowie einen Holzpavillon.
In das Gebäude gelangt man über eine überdachte Eingangstreppe.

Im Eingangsbereich des Hauses liegt das Treppenhaus mit Zugang zur Erdgeschoss-Wohnung. Über eine offene Betontreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer (von hier Zugang zur Terrasse), Küche (Einbauküche), Bad (ebenerdige Dusche), Gäste-WC und einen Abstellraum.
Im Obergeschoss gibt es ein separates Zimmer, das sich nicht im geschlossenen Wohnbereich der Einliegerwohnung befindet, kann also - je nach Bedarf - von beiden Wohnungen genutzt werden.
Die Einlieger-Wohnung im Obergeschoss besteht aus dem Wohnzimmer ( mit Ausgang auf den Balkon), einem Schlafzimmer (mit Einbauschrank), einer Küche ( mit Einbauküche), einem Wannenbad und einem Abstellraum.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zwei Räume in Wohnraumqualität (mit Heizung), einen Vorratskeller, einen Abstellraum unter dem Treppenaufgang, ein Duschbad, Heizraum und ein separates Öllager (5 Kunststofftanks mit einem Volumen von ca. 8.000 Liter)
Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast, überwiegend mit Rollläden. Die Fensterscheiben wurden bereits überwiegend ausgetauscht. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die auch das warme Wasser aufbereitet. Der Dachboden ist begehbar und mit Holzdielen belegt, die Geschossdecke ist dem Baujahr entsprechend gedämmt. Das Dach ist mit einer Betonpfanne als Kaltdach eingedeckt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- verkehrsberuhigter Bereich
- ebenerdige Dusche
- Glasfaseranschluss
- Dachflächenfenster

massive Bauweise mit Außenverklinkerung; das Gebäude wurde im Jahr 1975 erstellt und im Jahr 1993 zur Straße hin erweitert; die Wohnraumaufteilung ist dem Baujahr entsprechend; auch sind die Baujahrbedingten Heiznischen noch vorhanden; die Fußböden sind mit PVC, Fliesen und Teppich belegt; über dem Wohnzimmerfenster ist eine Markise angebracht; der Kellerabgang ist überdacht; großes Terrasse; das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt; die Zuwegungen sind befestig; für die Bewässerung des Gartens gibt es eine zweite Wasseruhr; Glasfaseranschluss ist im Haus; beliebte und ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.