Familienidylle in Mittelbollenbach – EFH mit Einliegerwohnung-Potzenzial, Balkon und Garten!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Mittelbollenbach von Idar-Oberstein, unmittelbar am Waldrand. Die vorhandene Einliegerwohnung ist derzeit in das Haupthaus integriert, kann aber durch Verschließen des Durchgangs wieder unabhängig genutzt werden. Das gepflegte und modernisierte Gebäude stammt im Ursprung aus dem Jahre 1906, 1978 wurde die seitliche Garage angebaut, der hintere Anbau und zweite Teil des Hauses wurde 1984 geplant und errichtet. Das Haus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 670 m² viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und insgesamt 7 Zimmern ist es das ideale Zuhause im Grünen.

Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und bietet u.a. Platz für die Garderobe und einen Schuhschrank. Die moderne Küche ist das Herzstück des Hauses und verfügt über eine praktische Essecke für entspannte Familienessen oder gesellige Abende mit Freunden. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort mit Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Im modernen Duschbad finden Sie eine bodengleiche Dusche, die keine Wünsche offen lässt. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher. Waschmaschine, Trockner, Haushaltsgeräte und Co. finden in der Waschküche genügend Platz. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Das Highlight des Obergeschosses ist das Wohnzimmer: hier findet sich ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ausgiebige Film-Abende. Die beiden hellen und großzügig geschnittenen Schlafzimmer lassen sich individuell gestalten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitsraum, hier ist sehr viel möglich. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick – ideal für entspannte Momente. Zwei praktische Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Für viel Stauraum sorgen zwei Kellerräume: Platz für Ihre Vorräte, saisonale Gegenstände oder Sportgeräte. Sie können diese Räume auch für Hobbyprojekte oder als Werkstatt nutzen. Ein weiterer Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch griffbereit haben möchten. Der Heizungsraum verfügt über eine Heizungsanlage, die in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt, und bietet ausreichend Platz für Heizöl und andere Materialien. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktisches Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist - obwohl das Badezimmer kein Fenster hat, sorgt eine gute Belüftung für ein angenehmes Raumklima.

Der großzügige Garten ist ein Paradies für Groß und Klein. Mit viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet er eine ideale Umgebung für Familienfeiern und gesellige Abende im Freien. Der Freisitz mit Grillmöglichkeit lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Die Gartenlaube bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Outdoor-Spielzeug. Eine seitl. angebaute Garage und ein Stellplatz vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Sind Sie neugierig geworden? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hausangebots begeistern.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die massive Bauweise des Hauses sorgt für eine hervorragende Stabilität und Langlebigkeit, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können. Im kompletten Haus sind die Böden mit Fliesen und pflegeleichtem Laminat ausgestattet, die sowohl modern als auch funktional sind. Sie bieten nicht nur eine angenehme Fußwärme, sondern sind auch besonders pflegeleicht und einfach zu reinigen. 

Nachfolgend die Raumaufteilung sowie die individuellen Ausstattungsmerkmale.

Raumaufteilung Wohnflächen:

Erdgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 86,60  m²

- Diele: ca. m² ca. 7,30 m²
- Dusche/WC: ca. 6,00 m²
- Abstellraum: ca. 1,50 m²
- Kind1: ca. 10,50 m²
- Küche/Essen: ca. 16,50 m²
- Flur1|Garderobe: ca. 5,40 m²
- Flur2: ca. 4,20 m²
- HWR: ca. 8,70 m²
- WC: ca. 2,00 m²
- Wohnen: ca. 15,00 m²
- Essen: ca. 9,50 m²

Obergeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 81,40 m²

- Diele: ca. 7,60 m² 
- Flur1: ca. 4,70 m²
- Wohnen: ca. 27,60 m²
- Abstellraum1: ca. 2,50 m²
- WC: ca. 2,80 m² 
- Flur2: ca. 4,00 m²
- Abstellraum2: ca. 2,00 m² 
- Schlafen1: ca. 17,20 m²
- Schlafen2: ca. 12,00 m²
- Balkon, anteilig, ca. 1,00 m²

Kellergeschoss: Geschoss-Nutzfläche von ca. 50,00 m²

- seitl. Garage: ca. 16,00 m²
- Heizungskeller: ca. 12,20 m²
- Keller1: ca. 6,30 m²
- Keller2: ca. 4,80 m²
- Flur: ca. 7,00 m²
- Bad: ca. 4,00 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- neuwertige moderne Einbauküche aus 2023
- Neue Brennwertheizung m. Warmwasserspeicher | san. Edelstahlkamin
- Garage
- KFZ-Stellplatz vor dem Haus
- Balkon
- Terrasse m. überdachtem Freisitz
- terrassenförmiger Ziergarten
- schöne Gartenlaube
- Grillstelle

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3% Putz sowie Dachschrägen! Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 2,38 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden.
Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!