Direkt am Feld - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet genügend Platz für die ganze Familie. Auch ein Mehrgenerationenwohnen in zwei Einheiten wäre möglich. Mit acht Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC ist Komfort garantiert. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, während die Terrasse und der Balkon zum Entspannen einladen. Der überdachte Freisitz im großen Garten ist nicht nur ideal für gesellige Stunden im Freien, sondern bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Das ebene Grundstück mit einer Fläche von 1066 m² liegt direkt am Feld und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Mehrere Carports und Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und hat eine gute Bausubstanz. Die Ölzentralheizung wird durch eine Scheitholzheizung ergänzt und die Solaranlage beheizt zusätzlich den Pufferspeicher der Heizung. Für die Toilettenspülungen ist eine angemeldetet Zisterne vorhanden.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 02.05.2025, Energieeffizienzklasse D, 130,1 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1996, Bj. Anlagentechnik 1996.

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Ausstattung

- Baujahr: 1996
- Zimmer: 8
- Badezimmer: 2
- Heizung: Zentralheizung, ergänzt durch eine Scheitholzheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Fenster: Doppelverglasung
- Küche: Einbauküche
- Balkone: 2
- Carport: Doppelstellplatz
- Garten: Großzügig mit überdachtem Freisitz
- Besonderheiten: Kamin im Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.